Saint-Martin-de-Gurson : Maison 3 chambres de 158 m² - Séjour de 23 m² - Proche commerces - Jardin

Je vous présente Cette Belle Longère A FINIR DE RESTAURER.

A 5 Mns de l'Ecole Maternelle et Primaire (jusqu'au CE1) et 10 Mns de l'Ecole Primaire (CE2-CM2) qui se trouve à Saint Rémy su l'Idoire. Des transports scolaires avec points de ramassage sont mis en place et modulable, pour emmener les enfants sur les deux Ecoles.
A 10 Mnx du Collège de Montpon-Menesterol et 25 Mns du Lycée de sainte Foy le Grande.
A 30 Mns de Libourne, Et un peu plus d'une heure de Bordeaux.

Dans un environnement calme et verdoyant, venez prendre le temps de découvrir cette jolie demeure de 247 m2 au sol, avec une surface habitable de 158 M2 en pierre avec ses nombreuses possibilités.

Au Rez de Chaussée se trouve la pièce principale (cuisine, salle à manger ) de 23 M2 m2, un salon de 21 M2, une salle de bain de 4 m2, et trois chambres dont une avec douche et point d'eau de 20 et 28 m2.
A l'étage un palier de 53 m2 au sol (18 M2 habitable) vous amènera à une pièce de 19 m2 au sol(10 M2 habitable) et une dernière pièce communicante de 20 m2 au sol ( 11 M2 habitable) l'ensemble pourrait être réhabilité en chambres. De cette pièce vous emprunterez un escalier qui vous permettra d'aller à la cave de 35 m2, où se trouve la buanderie et les WC séparés.

L'ancien laboratoire de 52 M2 attenant à la bâtisse a été entièrement repensé, avec les arrivées d'eau et d'électricité, une étanchéité a été faite au sol, reste à réhabiliter l'ensemble et le rendre communiquant avec la maison pour augmenter la surface habitable, avec la possibilité d'ajouter un étage, le gros oeuvre a été réalisé ( plancher, toiture, vélux) ne reste plus qu'à ouvrir pour y poser un escalier.
Communiquant avec cette partie se trouve la grange de de 40 M2 pouvant devenir un garage et les anciennes écuries de 36 M2 qui est un Atelier actuellement.

D'autres dépendances à restaurer se trouvent sur le terrain à proximité du corps de ferme.
Ce n'est pas tout ! Une bergerie indépendante de 80 M2 avec mezzanine, pourrait se transformer en Atelier, à vous de voir.

La toiture a été refaite en quasi totalité

Le Mode de chauffage est au gaz avec cuve, possibilité d'installer une pompe à chaleur, mais également avec un poêle à bois très récent.
L'assainissement est individuel, à remettre aux normes.

Le petit plus, une piscine de 10x5m est presque prête à accueillir de nouveaux baigneurs (il faudra changer le Liner et les margelles).
Le tout sur un terrain (près et bois) sur plus de 4 hectares, avec la possibilité d'acquérir d'autres parcelles voisine, pouvant amener à une superficie de plus de 11 Hectares. A vous de voir !!!!

Vous l'aurez compris, cette propriété peut convenir à différents corps de métier, aussi bien l'apiculture que le monde du cheval, l'élevage de chèvre, ou tout simplement avoir une activité de gîtes et-ou chambres d'hôtes.
Ou pourquoi pas une profession de Maraîchage ( Une Partie des terres sont au PLU en terre Agricole)

Pour de plus amples renseignements vous pouvez me contacter 7 jours sur 7.

A très bientôt. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°852 635 648 - Greffe de LIBOURNE) Véronique GÉRARD Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée ** ** ** ** ** - Réf.895357