Maison 3 chambres de 110 m² - Séjour de 45 m² - Proche commerces - Jardin - Saint-Martial-de-Valette

iad France - Steverina De Haan vous propose : **MAISON DE VILLAGE - COURS - GRANGE - TERRAIN CLOS**

Au centre du Parc Naturel Régional Périgord-Limousin, à seulement 5 minutes du centre ville de Nontron. Ville animée avec commerces, écoles, lycée, le pôle métiers d'art et sa coutellerie de renom.
La gare de Angoulême (LGV vers Paris) à seulement 45 minutes

** La maison de 110m2 environ vous offre:
- Entrée par la terrasse/galerie
- Une pièce de vie spacieuse de 45m2 environ avec un coin cuisine
- Un palier
- 3 chambres (25, 12 et 11m2 environ)
- Une salle de bain équipée d'un double vasque et sèche serviettes
- Un WC
- Grenier pouvant être aménagé (fenêtres existantes)
- Sous-sol total divisé en 4 pièces et 2 celliers

**Extérieurs :
- Une cour de 200m2 environ
- Un terrain clos de 4300m2 environ
- Une grange de 170m2 environ au sol avec bergerie

**A savoir :
- Maison Mitoyenne
- Taxes Foncières : 1050 euros
- Fosse septique (pas aux normes)
- Chauffage fuel, cuisinière bois et cheminée (à tuber)
- Grenier (1er étage) peut être aménagé, aujourd'hui isolé avec laine de verre
- Plafond sous-sol isolé
- Toiture de la grange à refaire

** MON AVIS :
Propriété offrant encore de belles opportunités d'agrandissement en aménageant le 1er étage et/ou le sous-sol. Deux des chambres ont accès directement sur la galerie, pouvant ainsi servir pour accueil clientèle sans que ces derniers passent par l'espace privé.
Emplacement idéale à la campagne en ayant tous les conforts qu'offre la ville à proximité

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 222 et classe CLIMAT D indice 32. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mlle Steverina De Haan EI (ID 35135), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de PERIGUEUX sous le numéro 848983698, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr