Saint-Martial-de-Nabirat : Maison de 213 m² avec 3 chambres - Séjour de 25 m² - Proche commerces - Jardin

Située au cœur du charmant village de Saint-Martial-de-Nabirat, entre Périgord Noir et Quercy, cette maison de bourg mitoyenne de 6 pièces allie le cachet de l'ancien à un confort moderne.

Édifiée en 1839 pour la première partie, puis agrandie en 1926, elle a fait l'objet d'une rénovation complète en 2019, alliant authenticité et fonctionnalité.

La maison offre une cuisine sur mesure contemporaine, un chauffage par pompe à chaleur air/air réversible, ainsi que des équipements complets (piscine, jacuzzi, portail motorisé, buanderie équipée).

Ses grands volumes et sa configuration modulable conviennent aussi bien à une famille recomposée qu'à une résidence secondaire prête à vivre, pouvant aisément être exploitée en location saisonnière.

Composition :

- Rez-de-chaussée : entrée par la cuisine, salle à manger, salon, buanderie, WC indépendant.
- Entre-sol (accès piscine) : chambre indépendante avec salle d'eau et WC séparés.
- 1er étage : deux suites, chacune avec salle d'eau/WC et dont l'une dispose d'une pièce aménageable en dressing.
- Combles aménagés : vaste dortoir avec salle d'eau et WC, idéal comme espace indépendant, bureau, salle de jeux ou home cinéma.

À l'extérieur, un terrain entièrement clôturé et une petite cour indépendante offrent un cadre agréable autour de la piscine et du jacuzzi, propice à la détente et aux moments partagés.

Saint-Martial-de-Nabirat séduit par sa vie de bourg paisible et conviviale, à proximité immédiate des commerces, de l'école primaire et des plus beaux sites du Périgord Noir.

Les atouts :

- Construction ancienne rénovée (1839 / 1926 – rénovation 2019)
- Cuisine moderne et sur mesure
- Pompe à chaleur réversible (DPE C / GES A)
- Espace nuit flexible pour accueil familial ou activité saisonnière
- Vie de village authentique et dynamique
- Aucun travaux intérieurs à prévoir

Pour vous aider à mieux vous projeter, une visite virtuelle 360° est disponible. Pour y accéder en intégralité, contactez-moi directement.

Les honoraires sont à la charge du vendeur.

Ce bien est proposé à la vente via un APPEL D'OFFRES INTERACTIF À PRIX PROGRESSIF : les offres d'achat seront reçues en ligne sur la plateforme Immofit. fr, jusqu'au 12/07/2026 à 16h00 (Europe/Paris). Le prix affiché sur la présente annonce correspond à un prix de première offre possible et les participants pourront soumettre leurs offres par paliers progressifs minimums de 5 000 €, jusqu'à la date de clôture de l'appel d'offres interactif précisé ci-avant. La participation à l'appel d'offres est soumise à agrément préalable. Toutes les offres d'achat seront transmises au vendeur, lequel restera libre dans la sélection de l'offre à laquelle il souhaitera donner suite. Une offre d'achat en ligne pendant l'appel d'offres interactif ne constitue pas une offre ferme et précise au sens de l'article 1114 du Code civil.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°943 451 153 - Greffe de BERGERAC) Alexandre EVRARD Entrepreneur Individuel ** ** ** ** ** - Réf.954253

Etat général : Parfait état intérieur.

Murs cour extérieurs à