Maison de 270 m² avec 6 chambres - Séjour de 50 m² - Proche commerces - Jardin - Saint-Martial-d'Albarède

SAINT MARTIAL D'ALBAREDE (24), idéalement située à 5mn d'Excideuil,20mn de Hautefort et de Thiviers et 35mn de Périgueux, je vous propose une propriété sur 3740m2 en lisière de forêt. On a une vue dégagée sur la campagne à l'avant.

On accède à cette maison familiale par une porte massive qui donne sur l'entrée. Vous profiterez en rez-de-chaussée d'un grand salon lumineux exposé plein sud de 50m2 et d'une cuisine séparée de 22m2.

Ces pièces lumineuses donnent accès par des portes-fenêtres à la terrasse.

Sur ce même niveau deux belles chambres dont une suite sont distribuées ainsi qu'une salle d'eau et un bureau de 14m2.

A l'étage vous découvrirez trois chambres supplémentaires avec une salle de bains.

Ce type de bien est doté d'une superbe et robuste charpente traditionnelle qui se fait rare de nos jours...
La couverture en tuiles plates lui confère une identité remarquable et une sérénité pour encore de nombreuses décennies.

Un sous-sol complet s'ajoute à cet ensemble. On accède et manœuvre facilement depuis le garage.
Notons la présence d'une cave, d'un atelier, d'une buanderie et de la chaufferie...

Les parquets massifs dans les chambres, la cheminée en pierre, la qualité des menuiseries renforcent le ressenti très qualitatif de ce bien.

Le chauffage central est alimenté par une chaudière mixte bois/fuel Morvan.

L'assainissement est individuel pour ce bien.

Je recommande ce secteur pour sa qualité de vie, le village propose l'ensemble des services de proximité attendus.

Vous souhaitez obtenir des renseignements ou simplement organiser une visite, contactez Sébastien Pruvost, à qui nous avons confié cette transaction.

Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 4,68% TTC du prix hors honoraires.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°843 092 404 - Greffe de PERIGUEUX) Sébastien PRUVOST Entrepreneur Individuel ** ** ** ** ** - Réf.918448