Saint-Louis-en-l'Isle : Maison 2 chambres de 76 m² - Séjour de 18 m² - Proche commerces - Jardin

A 7 minutes de MUSSIDAN et toutes ses commodités, 20 minutes de MONTPON-MENESTEROL et 30 minutes de BERGERAC.

Laissez-vous séduire par le charme d'antan de cette demeure ancienne de 76 m², qui n'attend plus qu'une nouvelle vie. On y pénètre par une entrée qui mène vers une cuisine séparée, donnant sur un petit séjour convivial.
La maison dispose également de deux belles chambres, d'un WC séparé et d'une salle d'eau.

Des travaux de rafraîchissement seront à prévoir, mais la maison offre déjà une base intéressante et isolée, avec double vitrage et menuiseries PVC, seule la porte d'entrée a conservé son authenticité d'autrefois.
Les combles sont isolés. Le mode de chauffage est au gaz, le chaudière est à condensation avec programmateur.
Une VMC sera posée d'ici peu.
L'assainissement est collectif.

À l'extérieur, la poésie des lieux se prolonge. Une grange, divisée en deux parties, offre de belles possibilités : la première, de 21 m², s'élève avec une mezzanine de 13 m², tandis que la seconde partie, sous la mezzanine, forme une réserve de même dimension.
Les combles au dessus de la maison sont accessibles par cette mezzanine, et peu éventuellement être réhabilitée.

Le jardin clos, agrémenté d'arbres et de fleurs au fil des saisons, recèle de charmants trésors : un puits ancien, placé tout près de la terrasse. Celle-ci, en partie couverte, s'orne de canisses, d'un petit auvent, d'une pergola enlacée par une vigne vierge… un véritable havre de fraîcheur et de convivialité, complété par un barbecue et un storban qui parachèvent l'harmonie du lieu.
À l'arrière, une pente de toiture qui descend presque jusqu'au sol donne un rythme singulier et un cachet indéniable à la maison.

C'est une demeure qui plaira autant à un primo-accédant souhaitant restaurer à son goût, qu'à un investisseur en quête d'un bien de caractère.

Possibilité de visite 7 jours sur 7 Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°852 635 648 - Greffe de LIBOURNE) Véronique GÉRARD Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée ** ** ** ** ** - Réf.924300