Maison de 207 m² avec 4 chambres - Séjour de 30 m² - Proche commerces - Cuisine américaine - Saint-Léon-sur-l'Isle

Gros coup de coeur pour cette très élégante propriété bourgeoise !
Les grilles de l'entrée ouvre sur un parc arboré laissant apparaître la façade 19ème entre deux superbes magnolias.
Perron surélevé par un escalier en pierres, coiffé d'une marquise ouvrant sur l'entrée en carreaux de ciments et son large escalier qui comprend un toilette et un accès à une vaste cave.
Un premier salon avec sur la gauche avec parquet et accès par ce salon ou le couloir d'entrée à la cuisine lumineuse. Cette dernière est ouverte sur un espace repas puis dessert une salle de séjour avec mezzanine ainsi qu'une buanderie.
A l'étage, le palier dessert trois chambres dont une grande avec cheminée d'apparat, moulures et double exposition, une seconde avec également une cheminée d'apparat et des moulures et une plus petite avec une très jolie vue. Egalement sur ce premier étage: une salle d'eau avec toilette.
Selon les envies, le plateau complet du second étage est disponible à l'aménagement.
Double vitrage alu structuré bois, style authentique conservé.
Le gîte, toujours loué est quant à lui est de plain pied et comprend une pièce de vie cuisine-salon-salle à manger, coin nuit et salle d'eau avec wc. Rapport locatif annuel de 15 000 euros brut.
Piscine 10x5 au chlore.
Chauffage par pompe à chaleur eau et air, et poêle à bois. Isolation laine de roche.
Fibre. Parc de 3132 entièrement clôturé et terres attenantes et verger.
Arbres fruitiers. Pêche dans l'Isle, chemins de balade et cyclisme.
A 5 minutes de Neuvic, à 20 minutes de Périgueux, avec accès facile à l'A89 à 4 km pour vos déplacements.
En zone inondable certes mais la maison est surélevée, les portails sont équipés de pare-eau !

Honoraires inclus de 5% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires ** €. Classe énergie D, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 2350.00 et 3230.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller eXp Realty : Géraldine LORENTZ
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 877588863 Périgueux