Maison 3 chambres de 119 m² - Séjour de 30 m² - Proche commerces - Cuisine américaine - Saint-Léon-sur-l'Isle

À Saint-Léon-sur-l'Isle, dans un environnement campagne agréable et paisible, découvrez cette maison pleine de charme offrant de beaux volumes et un cadre verdoyant.
Elle se compose d'une cuisine équipée ouverte sur un espace de vie convivial, d'un séjour lumineux, de deux chambres, d'une mezzanine pouvant accueillir un espace bureau ou couchage supplémentaire, ainsi qu'une salle d'eau et des WC séparés.
L'ensemble est implanté sur un vaste terrain non constructible d'environ 2 700 m², idéal pour profiter du calme et de la nature environnante.
Un permis de construire pour un garage de 40m2 a été validé.
Actuellement louée 1000 € charges comprises par mois, cette maison constitue une belle opportunité pour un investissement locatif avec rentabilité immédiate. Selon votre projet, une acquisition libre de toute occupation pourra également être envisagée.
Un bien rare sur le secteur, alliant tranquillité, espace et potentiel patrimonial.

Honoraires inclus de 5.71% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires ** €. Classe énergie C, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1703.00 et 2303.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller eXp Realty : Sabine MOULINIER
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 478 327 489 BERGERAC