Maison 3 chambres de 105 m² - Séjour de 30 m² - Proche commerces - Cuisine américaine - Saint-Laurent-des-Hommes

Située à environ 25 minutes de Ribérac, ville touristique appréciée pour son patrimoine, son animation et son célèbre marché, cette propriété séduira les amoureux de la nature, de la pierre et de la campagne périgourdine, et 10 mn de Mussidan.
Cette maison 105m² propose une organisation fonctionnelle et agréable.
Au rez-de-chaussée, vous trouverez une pièce de vie lumineuse avec cuisine semi-ouverte, une salle d'eau, une buanderie ainsi que des WC.
A l'étage, l'espace nuit se compose de 3 chambres.
Depuis la maison, profitez d'une terrasse couverte avec vue dégagée sur la forêt, offrant un véritable espace de détente dans un environnement paisible.
La propriété dispose d' une mare, en partie clôturé, idéal pour profiter pleinement de la nature et du calme.
Deux porches ainsi qu'une remise d'environ 36 m² au total viennent compléter les dépendances.
Attenante à la maison, une grange brute 180m² représente un important potentiel supplémentaire.
Elle pourra, selon vos projets et sous réserve des autorisations nécessaires, être transformée en habitation, gîte, atelier, garage, espace professionnel ou pièce de vie supplémentaire.

La maison bénéficie également d'équipements permettant d'améliorer son confort et de maîtriser les dépenses énergétiques :
Panneaux photovoltaïques
Climatisation réversible
Maison rénovée
Cette maison conviendra aussi bien à une famille à la recherche d'une résidence principale, qu'à un acquéreur souhaitant une résidence secondaire en Dordogne, une maison de vacances ou un projet de location saisonnière / gîte, grâce notamment à son environnement touristique et à son potentiel d'aménagement.
DPE C GES A
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre. 860 et 1290 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023 (ou 2021 uniquement) (si logement F ou G 'Logement à consommation énergétique excessive : classe F ou G')
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Laurence PARADE, au ** ** ** ** ** ou, par courriel à ***@***.**.
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Laurence PARADE agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC perigueux 851733782 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 44** ** ** ** **10 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour ** € pour T et ** € pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J
Prix : 180000 Honoraires : 5,88% TTC inclus charge acquéreur, soit 170000 hors honoraire
Mandat réf : 463463PDLLe professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (5.88 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Laurence PARADE (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : perigueux 851733782 -.