Maison de 224 m² avec 4 chambres - Proche commerces - Jardin - Garage - Saint-Julien-de-Lampon

iad France - Arnaud Pémendrant vous propose: Arnaud Pémendrant vous propose : Maison en pierre de charme avec piscine et terrasses à Saint-Julien-de-Lampon (Périgord Noir)

Découvrez cette magnifique demeure en pierre, alliant le charme de l'ancien au confort moderne, idéalement située dans le village dynamique et recherché de Saint-Julien-de-Lampon, entre Sarlat-la-Canéda et le Lot.
Un véritable havre de paix pour les amoureux d'authenticité et proche de la nature.

Une maison pleine de caractère (env' 224 m² habitables)

Cette propriété familiale, répartie sur plusieurs niveaux, offre de superbes volumes et une ambiance chaleureuse à chaque étage.

Vous apprécierez notamment :
- Superbes murs en pierre apparente, poutres anciennes et finitions soignées
- Salon cocooning avec cheminée à foyer ouvert
- Grande cuisine équipée, conviviale et lumineuse
- 4 chambres dont 2 suites avec salle d'eau et suite parentale avec salle de bain, douche et WC
- Buanderie, 3 WC séparés, 1 salle d'eau supplémentaire
- 1 pièce servant de deuxième salon actuellement pouvant être aménagé en chambre ou studio avec son entrée indépendante.
- Grenier isolé de plus de 100 m² facilement aménageable

Extérieurs :
- Piscine récente (liner et pompe changés), parfaitement exposée
- 2 terrasses dont une avec pergola, idéales pour profiter du soleil
- Cour privative permettant de stationner plusieurs véhicules
- Garage attenant

Côté technique :
- Chauffage : chaudière fioul récente + cheminée
- Assainissement individuel conforme
- Taxe foncière : 1 220 €/an

Idéale pour une résidence principale familiale ou un investissement locatif saisonnier avec revenus déjà en place.

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Je peux vous accompagner sur la partie bancaire.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 163 et classe CLIMAT D indice 40. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Arnaud Pémendrant mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BERGERAC sous le numéro 914400684, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.