Maison de 150 m² avec 3 chambres - Séjour de 16 m² - Proche commerces - Cuisine américaine - Saint-Julien-d'Eymet

iad France - Delphine MAUCHAMP vous propose: ST JULIEN D'EYMET - MAISON - 150M² - GARAGES -

Dans un cadre de vie agréable à ST JULIEN D'EYMET, cette maison de caractère en pleine campagne est à vendre, sans aucun voisin, avec 2 espaces de vie (pour projet intergénérationnel ou chambre d'hôtes) d'une surface habitable de 150 m² implantée sur un vaste terrain de 7 675 m².

Dès l'entrée, une salle à manger, agrémenté d'un insert à bois, crée une atmosphère conviviale. La cuisine ouverte, lumineuse et bien agencée, prolonge naturellement l'espace de vie de 43m².
Le salon, avec un second poêle à bois complète cet espace de vie. Une salle d'eau et wc séparé assure praticité et confort avec ses premières 2 chambres.

Pour la partie à gauche, vous trouvez une chambre bien spacieuse de 35 m², adaptée pour en faire une suite parentale car on retrouve une salle de bain privative complète avec son wc.

A l'étage, une partie du grenier est aménagée en chambre d'enfant.

Le système de chauffage en gainable, performant et économique, associe 2 pompes à chaleur, et les inserts à bois, pour un confort thermique optimal en toutes saisons.

De nombreux avantages :
le double vitrage partout,
une cave,
un cellier,
une buanderie avec une troisième douche,
une sublime cuisine d'été extérieure,
2 puits
Assainissement individuel conforme
un garage attenant de 44m2,
de nombreuses dépendances supplémentaires.

Des travaux de finition sont à prévoir pour personnaliser ce bien selon vos goûts.
Une opportunité rare sur le marché située à 4km de Sigoules et à 9km de la bastide d'Eymet, cette propriété de charme va vous séduire ! Ne manquez pas cette occasion et organisons dès maintenant une visite.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 192 et classe CLIMAT B indice 6. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Delphine MAUCHAMP mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Bergerac sous le numéro 897562369, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.