Maison 3 chambres de 115 m² - Séjour de 39 m² - Proche commerces - Cuisine américaine - Saint-Jean-d'Eyraud

Vous cherchez une maison contemporaine et fonctionnelle, au calme, à 10mn de BERGERAC et de l'autoroute, Venez découvrir ce très agréable pavillon de plain-pied de 2005. L'accès au terrain de 2700m² entièrement clos et arboré se fait par un portail automatisé. L'entrée extérieure de la maison est abritée par un auvent. A l'intérieur vous accédez par un couloir qui dispose à sa gauche d'un WC indépendant, à la pièce de vie de 56m² avec cuisine américaine entièrement équipée. Un magnifique plafond cathédrale avec poutres apparentes donne à cette pièce un volume agréable et une ambiance chaleureuse. Le tout est agrémenté d'une très belle cheminée avec insert JOTUL et d'une climatisation réversible. Une baie vitrée alu permet l'accès à la terrasse extérieure de 25m² et au parc de 2000m² environ avec vue sur la campagne et les bois. Le coin cuisine est attenant à un cellier de 12m² donnant sur un double garage de 35m² avec portes électriques. A l'opposé, le coin nuit se composes de 3 chambres, une de 9.6m² et les deux autres de 13.30m². La salle de bain est équipée d'une douche, d'une baignoire d'angle semi-enterrée, d'un meuble double-vasques, d'un WC et d'un chauffe-serviettes. L'ensemble est chauffé par pompe à chaleur air air et radiateurs électriques. Tous les ouvrants sont en PVC double vitrage et équipés de volets roulants électriques La consommation énergétique est en classe D (167KWh/m².an) et les émissions à effet de serre sont en classe A (5Kg CO²/m².an) pour un montant annuel de 1850€ environ. L'assainissement est individuel et aux normes. Taxe foncière 968 euros Les honoraires sont à la charge du vendeur. Le Diagnostic de Performance Énergétique(DPE) a été réalisé selon une méthode valable mais non fiable et non-opposable. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°952 264 489 - Greffe de PERIGUEUX) Eric LAFON Entrepreneur Individuel ** ** ** ** ** - Plus d'informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.854117) Prix du bien hors frais notariés, d'enregistrement ** € et de publicité foncière