Maison 3 chambres de 95 m² - Séjour de 40 m² - Proche commerces - Cuisine américaine - Saint-Germain-et-Mons

iad France - Florence Baldan vous propose:

Proche Bergerac, Maison de 2003 sur 95 m² plain-pied avec piscine sur un terrain de 3 000 m² clos et arboré à Saint-Germain-et-Mons.

Son intérieur moderne :

- Pièce de vie de 49 m² avec baie vitrée donnant sur la terrasse.
- Cuisine aménagée et équipée ouverte sur la pièce de vie.
- W.C. indépendant.

La partie nuit comprend :

- 3 chambres avec placards intégrés.
- Salle de bain avec une douche et baignoire, double vasque.

Son extérieur offre :

- Une piscine 8x4 avec liner récent et local technique.
- Une terrasse semi-couverte de 26 m².
- Un garage de 21 m² attenant à la maison.
- Un abri de jardin.
- Un stationnement pour cinq véhicules et un camping-car.

Partie technique :

- Huisseries PVC double vitrage.
- Chauffage au fioul -> en cours de remplacement par une Pompe à chaleur (PAC) air/eau.
- Puits fonctionnel.

À proximité :

- Commerces de proximités à 3 minutes
- Centre commercial à 10 minutes.

- École à 1 minute.
- Collège à 15 minutes.
- Lycée à 20 minutes.

- Bergerac à 15 minutes.
- Gare SNCF à 17 minutes.
- Aéroport à 10 minutes.
- Accès Autoroute A89 à 30 minutes.

- Bordeaux à 1H50.
- Bassin d'Arcachon à 2h33.
- Sarlat à 1h10.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 142 et classe CLIMAT D indice 41. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Florence Baldan mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Bergerac sous le numéro 850312729, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.