Saint-Georges-de-Montclard : Maison de 150 m² avec 3 chambres - Séjour de 34 m² - Proche commerces - Jardin

Coup de coeur assuré pour les amoureux d'authenticité et de patrimoine !
Située dans un cadre verdoyant et paisible à Saint-Georges-de-Montclard, cette propriété de charme de style périgourdin offre un cadre de vie idyllique, chargé d'histoire.

Édifiée en 1750 sur des bases en pierre blonde apparente, la maison principale d'environ 150 m² (avec une belle hauteur sous plafond de 3,30 m) séduit dès le premier regard grâce à son architecture typique, marquée notamment par son pigeonnier emblématique et ses superbes planchers anciens.

Le bien se compose actuellement de :
Un salon-séjour orné d'une superbe cheminée
3 chambres spacieuses
2 salles d'eau ainsi que de toilettes indépendantes
Un grand grenier sur toute la surface de la maison, offrant un superbe potentiel d'aménagement supplémentaire.
Une vaste cave d'environ 160 m²
À l'extérieur, le domaine s'étend sur un magnifique terrain arboré de plus de 6 hectares sans vis-à-vis, offrant une vue imprenable sur la campagne environnante.

Le charme de cette propriété est complété par de nombreuses et authentiques dépendances (ancienne écurie, séchoir à tabac, porcherie, atelier, garage, bûcher, etc.), idéales pour donner vie à tous vos projets de passionnés, de gîtes ou d'art de vivre à la campagne.

Ce bien rare au fort potentiel nécessite un projet de rénovation global pour retrouver tout son éclat.

Honoraires à la charge du vendeur. Logement à consommation énergétique excessive : Classe énergie G, Classe climat C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 5360.00 € et 7290.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller eXp Realty : Anne VAPILLON
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 42** ** ** ** **61 BERGERAC