Maison 5 chambres de 226 m² - Séjour de 19 m² - Jardin - Garage - Saint-Félix-de-Bourdeilles

Située dans un charmant hameau au calme, sur la commune de Léguillac-de-Cercles, à seulement quelques minutes de Mareuil-en-Périgord et Brantôme, cette maison en pierres entièrement restaurée entre 2000 et 2010 offre 226 m² habitables, alliant cachet de l'ancien et confort moderne.

Au rez-de-chaussée :
Une vaste entrée lumineuse de 21 m²
Une cuisine aménagée et équipée (13 m²)
Un salon chaleureux avec cheminée/insert (19 m²), ouvert sur une terrasse en travertin avec four à pain
Un séjour confortable (16 m²)
Un WC indépendant, cellier, cave et buanderie
Espace aménageable de 30 m², idéal pour créer un studio indépendant

À l'étage : une mezzanine spacieuse (26 m²), avec une belle hauteur sous plafond mène à quatre chambres (11 à 19 m²), dont trois avec grands placards intégrés, à une salle d'eau moderne et un WC séparé.

Espaces détente supplémentaires :
Véranda chauffée (21 m²) avec emplacement pour un jacuzzi et accès direct à une cour avec barbecue
Piscine couverte (10 m x 8 m), parfaite pour en profiter toute l'année

Extérieurs :
Terrain arboré d'environ 4000 m², avec arbres fruitiers
Dépendance pratique pour stockage, atelier, garage, abri pour animaux...

Les + de cette maison :
Toitures et isolation en excellent état
Double vitrage bois avec volets électriques
Pompe à chaleur, climatisation réversible, ballon thermodynamique
Cheminée/insert pour les soirées cosy
Panneaux solaires (autoconsommation et revente)
Électricité refaite, adoucisseur d'eau, fosse septique conforme
Taxe foncière raisonnable : 900 €/an

Un bien clé en main, idéal pour une résidence principale spacieuse, une maison secondaire confortable, ou même un projet familial avec possibilité d'indépendance. Ce bien vous est présenté par Myriam Boussarie, votre conseillère indépendante Dr House Immo.