Maison de 97 m² avec 2 chambres - Séjour de 22 m² - Proche commerces - Saint-Cyprien

À Saint-Cyprien, au coeur du Périgord Noir, découvrez cette maison ancienne de 64 m² avec un studio indépendant de 33 m².
Un bien idéal pour une résidence principale, une maison secondaire ou un projet associant habitation et activité locative.

Cette maison de village répartie sur trois niveaux, offre une organisation particulièrement intéressante grâce à son studio indépendant de 33 m² situé au rez-de-chaussée.
La partie principale de la maison possède un agréable séjour de près de 23 m², une cuisine aménagée de 18 m², deux chambres et une salle d'eau à l'étage.

Le studio indépendant constitue un véritable atout : il peut être utilisé pour accueillir famille et amis ou envisager un usage locatif.

La maison est en bon état intérieur et bénéficie notamment de fenêtres PVC en double vitrage, d'une VMC simple flux et d'une climatisation monobloc fixe.
Le chauffage est assuré par plusieurs équipements, radiateurs, poêle à pellets et climatisation réversible.
L'assainissement est raccordé au tout-à-l'égout.

Un emplacement au coeur du Périgord Noir

Ce bien séduira aussi bien les personnes souhaitant vivre en Dordogne à l'année que celles recherchant une maison secondaire dans le Périgord Noir mais aussi les investisseurs souhaitant faire du locatif. (Rendement locatif brut : 9,71%)

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie C, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 970.00 € et 1380.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller eXp Realty : Anne VAPILLON
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 42** ** ** ** **61 BERGERAC