Saint-Cybranet : Maison 3 chambres de 91 m² - Séjour de 41 m² - Proche commerces - Cuisine américaine

Charmant Pavillon Neuf de Plain-Pied – 91 m² – Saint-Cybranet (24250)
Laissez-vous séduire par cette magnifique maison neuve construite en 2024, sur vide sanitaire, située à Saint-Cybranet, au cœur du Périgord Noir, dans un cadre paisible et verdoyant. Sans travaux à prévoir, il ne vous reste plus qu'à poser vos valises !

Idéalement implantée à proximité de Sarlat-la-Canéda ( 12 kms ) et de Gourdon ( 18 kms ), cette commune rurale traversée par le Céou offre un environnement naturel privilégié.

Caractéristiques du bien :
Surfaces habitables : 91 m² – Plain-pied
Terrain : 1 000 m² entièrement clôturé, paysagé et équipé d'un système d'arrosage automatique

Disposition intérieure :
Entrée ( 3,85 m² ) avec possibilité d'aménagement de placard
Séjour / Salon lumineux ( 41,30 m² ) ouvert sur une cuisine américaine équipée ( Four Sauter, Lave-vaisselle Electrolux, Hotte Roblin, Réfrigérateur encastré Gorenje, Plaque vitrocéramique AEG et Evier )
Cellier ( 2,82 m² ) avec branchements pour lave-linge et sèche-linge
Trois chambres parquetées ( 2 x 11 m2 et 12 m² ) avec possibilité de placards dont une avec climatisation
Salle de bains ( 5,42 m² ) avec vasque, baignoire et douche à l'italienne
WC indépendant ( 1,56 m² )
Dégagement ( 3,29 m² )
Grand espace de rangement ( 21,67 m² ) avec prises électriques ( idéal pour congélateur, cave à vins, etc.. ), pouvant être aménagé

Atouts extérieurs :
Terrain plat et clôturé avec une haie paysagée de 105 arbustes avec système goutte à goutte
Plantation de 5 arbres d'ornement dont deux grands sujets ( Catalpa & Paulownia )
2 robinets extérieurs
Possibilité de faire une extension à la suite du grand rangement ( tuyau d'évacuation d'eau enterré )

Confort et équipements techniques :
Menuiseries extérieures en PVC double vitrage avec volets roulants ( hors cuisine, salle de bains et rangement )
Plancher chauffant alimenté par pompe à chaleur air/eau
Chauffe-eau thermodynamique
Climatisation réversible dans le séjour et la chambre principale
VMC hygroréglable de type B
Assainissement autonome aux normes
Peintures écologiques neuves ( 2 couches sur murs et plafonds )

Un bien clé en main, alliant confort moderne et qualité de vie dans un cadre naturel d'exception.

À visiter sans tarder ! Maison neuve en exclusivité

Contactez-moi rapidement :
Eric Ravaux - EI - BSK Immobilier
Pays de Belvès et ses environs
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Agent Commercial Indépendant RSAC n° 827 965 799 - BergeracCette annonce référence 285859 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier ÉRIC RAVAUX (EI) immatriculé au RSAC de BERGERAC (24100) sous le numéro 82796579900022.

Prix du bien : ** €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 25/09/2024
Score DPE : 41 kWhEP/m²/an
Score GES : 1 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 390.00 € et 560.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr