Maison 5 chambres de 238 m² - Proche commerces - Cuisine américaine - Jardin - Saint-Cernin-de-Labarde

iad France - David Chaduteau vous propose: Très belle propriété en Dordogne – potentiel gîtes – 10 min de Bergerac - Montbazillac

À Saint-Cernin-de-Labarde, venez découvrir un ensemble immobilier rare : une authentique maison en pierre du XVIIIᵉ siècle, sa maison secondaire, ses dépendances, sa piscine et même une maison à rénover complètement pour les amateurs de projets.

Maison principale (env. 150 m²)
- Grande entrée
- Séjour lumineux avec cuisine ouverte
- Salon en pierres apparentes, poutres, cheminée ouverte
- 4 chambres dont une suite parentale
- Salle de bain avec baignoire + douche italienne
- Arrière-cuisine / buanderie
- Chauffage gaz (cuve enterrée) + cheminée

Assainissement relié au tout-à-l'égout (SDB restante à raccorder)

Maison secondaire (87 m²)
Idéale gîte, location à l'année ou logement familial :
- Grande pièce de vie
- Salon
- Chambre
- Salle d'eau + WC
- Cellier
- Poêle à granulés + insert

Extérieurs et dépendances
- Piscine (≈ 6×8 m) avec terrasse
- Cuisine d'été: four à pain/pizza, barbecue, plancha
- Grange 68 m² (toiture refaite)
- Grande dépendance 150 m²
- Local piscine + autre grange attenante

Maison (≈ 90 m²) avec toiture neuve: à rénover entièrement ou à détacher selon projet.

Atouts
- Charme, volumes, tranquillité
- Idéal pour projet gîtes / chambres d'hôtes / regroupement familial
- 10 min de Bergerac

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 187 et classe CLIMAT D indice 37. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M David Chaduteau mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Angoulême sous le numéro 530641729, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.