Saint-Aubin-de-Nabirat : Maison 5 chambres de 140 m² - Séjour de 26 m² - Proche commerces - Cuisine américaine

À Saint-Aubin-de-Nabirat, en marge de l'un des trois principaux hameaux de ce petit village du Périgord Noir, découvrez cette maison construite en 2010, offrant environ 140 m² habitables, une piscine et un terrain de 4 177 m².

Pensée aussi bien pour une vie de famille à l'année que pour une résidence secondaire, elle offre de beaux volumes, quatre chambres et de généreux espaces extérieurs, à la croisée du Périgord Noir et du Lot.

LA MAISON

Au rez-de-chaussée :
• séjour de plus de 25 m² avec poêle à bois
• cuisine / salle à manger d'environ 22 m²
• bureau de plus de 8 m²
• salle d'eau
• WC indépendant
• cellier

À l'étage :
• quatre chambres
• dressing
• salle de bains
• WC indépendant

LES EXTÉRIEURS

Le terrain de 4 177 m² offre de l'espace et encore de belles possibilités d'aménagement. Quelques arbres sont déjà présents, tandis que le jardin pourra être développé selon les envies de ses futurs propriétaires : plantations, potager, espaces paysagers ou jeux pour les enfants.

• piscine
• plusieurs espaces de terrasse
• terrasse couverte avec four à pain
• 4 177 m² de terrain
• 2 213 m² offrant des possibilités supplémentaires au regard du zonage actuel. Me contacter pour plus d'informations sur les règles d'urbanisme applicables.

UNE SITUATION PRATIQUE ENTRE DORDOGNE ET LOT

La propriété profite d'un environnement rural tout en conservant un accès facile aux commerces, services et transports :

• Saint-Martial-de-Nabirat à 5 km : boulangerie et agence postale
• Halle de Cougnac à 9,5 km : produits de producteurs locaux
• Gourdon à 12 km : hôpital, grandes surfaces, commerces locaux et gare SNCF
• gare de Gourdon : ligne Paris-Austerlitz – Toulouse
• Sarlat-la-Canéda à 22 km : commerces, services et gare SNCF sur la ligne Bordeaux – Sarlat

Sa localisation permet également de rayonner facilement vers les sites touristiques du Lot comme ceux de la Vallée de la Dordogne. Une situation particulièrement intéressante pour profiter de la région, que ce soit à l'année ou lors de séjours réguliers.

À SAVOIR

La maison est habitable en l'état. Quelques interventions restent à prévoir pour parfaire l'ensemble, ainsi que le remplacement des abris présents dans le jardin. L'assainissement individuel nécessite l'ajout d'un évent afin d'en permettre la mise en conformité. Me contacter pour obtenir le détail des éléments identifiés.

Le chauffage est électrique, complété par un poêle à bois dans le séjour.

DPE : C – GES : A.

La maison n'est actuellement pas raccordée à la fibre optique. Le secteur étant en évolution avec le développement d'autres habitations à proximité, cette situation pourrait être amenée à évoluer. Me contacter pour davantage de précisions sur ce point.

Avec ses quatre chambres, sa piscine, son terrain généreux et sa situation entre Périgord Noir et Lot, cette propriété offre un cadre intéressant pour un projet familial ou pour profiter pleinement de la région en résidence secondaire.

Vous souhaitez en savoir plus, obtenir les informations techniques complémentaires ou organiser une visite ? Contactez-moi pour échanger sur votre projet et découvrir cette propriété.

Certaines photographies ont fait l'objet d'une édition assistée par intelligence artificielle à des fins de présentation, dans le respect de la configuration, des caractéristiques et de l'esprit du bien.

Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°943 451 153 - Greffe de BERGERAC) Alexandre EVRARD Entrepreneur Individuel ** ** ** ** ** - Réf.968351