Maison de 157 m² avec 3 chambres - Séjour de 52 m² - Proche commerces - Cuisine américaine - Saint-Aubin-de-Nabirat

Maison familiale avec piscine — Entre Périgord Noir et Quercy Bourian

Nichée dans un environnement paisible et verdoyant, cette maison traditionnelle construite en 2011 offre un cadre de vie idéal pour les amoureux de nature et de tranquillité. Avec ses 160 m² habitables, ses grands espaces lumineux, sa piscine privée et son vaste jardin de plus de 3500 m², elle saura séduire les familles, les amateurs de résidences secondaires ou les investisseurs à la recherche d'un bien pour une location saisonnière.

Un intérieur spacieux et fonctionnel

Dès l'entrée, le ton est donné : un hall accueillant dessert à la fois l'étage et les pièces de vie. Le rez-de-chaussée propose un vaste séjour de 52 m², ouvert sur une cuisine américaine entièrement équipée, idéale pour les amateurs de cuisine et de convivialité.

Vous trouverez également :

- Un bureau pratique en télétravail ou en espace lecture.
- Une première suite composée d'une chambre et d'une salle d'eau (douche, WC et lavabo).
- Une grande suite parentale de 23 m² avec salle de bain attenante (baignoire, douche, WC et lavabo).

Un garage de 25 m² accessible depuis la cuisine et une buanderie donnant sur le jardin complètent ce premier niveau.

À l'étage, le palier dessert une dernière chambre et sa salle d'eau privative, le tout bénéficiant d'une belle luminosité grâce à trois Velux.

Extérieurs et prestations de qualité

Côté extérieur, profitez d'une terrasse partiellement couverte, accessible depuis le séjour et la suite parentale, s'étendant jusqu'à une piscine de 40 m² avec marches romaines et alarme — l'atout indispensable pour vos étés dans le Sud-Ouest.

Le terrain se divise en deux espaces :

Un jardin principal arboré et soigneusement entretenu, avec jeune figuier et pelouse.

Un espace de stationnement spacieux, parfait pour recevoir famille et amis.

Le tout est bordé de haies et d'arbres, vous garantissant calme et intimité, au rythme du chant des oiseaux.

Côté technique

DPE : B
GES : A

Les plus !

- Chauffage au sol par pompe à chaleur et poêle à bois pour des hivers tout en douceur.
- Installation électrique aux normes
- Consommation énergétique basse

Assainissement individuel (fosse septique) à remettre partiellement aux normes. (Détails sur demande - Coût des travaux inclus dans la récente baisse de prix)

Quelques travaux de finition à prévoir (détails sur demande).

Situation et commodités

Située dans un environnement préservé, la maison reste proche de toutes commodités :

- Épicerie et boulangerie à 4 km
- Supermarchés et commerces à 12 km (Gourdon)
- Écoles, collèges et lycées à proximité
- Gare SNCF à 12 km
- Aéroport de Bergerac à 81 km

Cette maison vous appelle ?

Contactez-moi dès maintenant pour une visite (sur place ou à distance) et laissez-vous séduire par ce petit coin de paradis entre Dordogne et Lot.

Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 3,77% TTC du prix hors honoraires.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°943 451 153 - Greffe de BERGERAC) Alexandre EVRARD Entrepreneur Individuel ** ** ** ** ** - Réf.909832

Etat général : Très bon état général.
- Chambre étage à terminer