Saint-Astier : Maison de 85 m² avec 3 chambres - Séjour de 40 m² - Proche commerces - Cuisine américaine

En Exclusivité – Maison sur sous-sol à Saint-Astier (secteur recherché)

Située dans un secteur prisé de Saint-Astier, cette maison des années 1980 bénéficie d'un environnement paisible et non isolé.
Elle offre une surface habitable d'environ 85 m² sur un terrain clos et arboré de 2 500 m².

La maison dispose d'un accès de plain-pied par la seconde entrée, très pratique au quotidien.

Composition :

Une pièce de vie lumineuse de 40 m² avec cuisine ouverte, donnant accès à une agréable terrasse,
Un couloir desservant trois chambres (10,40 m² / 10,60 m² / 11,70 m²),
Une salle d'eau,
Un toilette séparé,

Un sous-sol total, idéal pour le stockage, un atelier ou l'aménagement d'un espace complémentaire.

Atouts :
Faible taxe foncière 1400€
VMC neuve (2025),
Isolation des combles réalisée en 2019,
Menuiseries en double vitrage.

À prévoir :
Quelques travaux de rafraîchissement et une mise aux normes de l'assainissement.

Un bien à fort potentiel, idéal pour une famille ou un premier achat, dans un cadre calme et verdoyant.

Contactez moi dès maintenant pour organiser une visite ! Cette annonce référence 298376 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier VIRGINIE SCHNEIDER (EIRL) immatriculé au RSAC de PERIGUEUX (24000) sous le numéro 48824564800032.

Prix du bien : ** €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 30/07/2025
Score DPE : 280 kWhEP/m²/an
Score GES : 9 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1810.00 € et 2510.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr