Maison de 258 m² avec 5 chambres - Séjour de 40 m² - Proche commerces - Jardin - Saint-Antoine-de-Breuilh

Vous rêvez de vous installer à la campagne tout en créant une activité qui vous ressemble ? Cette demeure périgourdine réunit les conditions idéales pour vivre un projet de chambres d'hôtes dans un cadre authentique ? sans sacrifier le confort d'une grande maison de famille.

DESCRIPTIF
Implantée dans un village de caractère aux portes de la Gironde, cette belle demeure en pierre de pays développe 258 m² habitables pensés pour accueillir, recevoir et faire vivre ensemble.
Le coeur de la maison, c'est un séjour avec cuisine ouverte de plus de 40 m², sous poutres apparentes : l'espace naturel de la table d'hôtes, des petits-déjeuners partagés, des soirées conviviales. Il s'ouvre sur une grande terrasse qui prolonge l'accueil vers l'extérieur ? et un préau à aménager pour profiter du dehors même les jours de pluie.
Les chambres sont un atout décisif pour ce type de projet : trois d'entre elles, dont deux de plus de 30 m², sont accessibles par des escaliers séparés et bien éloignées les unes des autres ? discrétion et indépendance garanties pour vos hôtes comme pour vous.
La dépendance de 60 m² pouvant être aménagée en studio indépendant, une chambre supplémentaire ou un espace d'activités est un potentiel complémentaire précieux pour développer l'activité dans le temps.
Côté pratique : deux portails séparés, dont un à ouverture électrique, permettent de gérer les flux avec fluidité. La piscine hors sol complète l'offre de bien-être que vous pourrez proposer à vos hôtes.
La situation géographique ajoute encore à l'attrait du bien : gare TER et commerces à 5 minutes, Bordeaux accessible en moins d'une heure. Une adresse qui attire les clientèles urbaines en quête de dépaysement, sans les isoler du monde.
DPE : Classe D ? GES : Classe B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3 650 euros et 4 990 euros (indexé 2021-2023).

VENTE INTERACTIVE
Ce bien est proposé en vente interactive à ** € : le prix affiché est un prix d'appel plancher, transparent et accessible. Toute offre supérieure est la bienvenue. Ce mécanisme simple et sécurisé vous permet de vous positionner en toute connaissance de cause, sans pression.

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Jean Marie DELETRAIN au ** ** ** ** ** ou par courriel à ***@***.**.
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Jean Marie DELETRAIN agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC Bergerac 325262749 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU ; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI 44** ** ** ** **10 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n° 30932508467 BPA SAINT-SÉBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n° 28137 J pour ** € pour T et ** € pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J
Mandat réf : 447098 ? Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

Jean Marie DELETRAIN (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : Bergerac 325262749 -.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Etat général : Travaux à prévoir