Maison de 210 m² avec 4 chambres - Séjour de 30 m² - Jardin - Proche commerces - Ribérac

Je vous présente cette maison de ville, d'une superficie de 210 m2, à rafraichir selon vos goûts, idéalement bien située au coeur de Ribérac.Commerces, santé, écoles.. tout à proximité.Elle se compose en rez-de-chaussée, d'une vaste entrée, un bureau ou chambre de 18 m2, une cuisine (non meublée) avec une cheminée de 22 m2.Un salon/séjour (cheminée) de 30 m2, donnant sur une terrasse d'environ 35 m2 avec une belle vue dégagée. Possibilité d'abattre la cloison entre le séjour et le bureau afin de profiter d'un plus grand volume.Une chambre de 16 m2 avec une salle d'eau/wc de 14 m2 (douche récente adaptée aux personnes à mobilité réduites).A l'étage, 3 grandes chambres dont une avec un point d'eau (22 m2, 23 m2 et 14 m2), une salle d'eau/wc. Un grenier.Une cave d'environ 100m2 donnant sur la cour fermée.Assainissement : Tout-à-l'égoutToiture en bon état (derniers travaux effectués en aout 2022 : tuiles + gouttières)Chauffage Gaz de ville (chaudière de 2017) + possibilité cheminéesMenuiseries : Pvc/double vitrage + Bois/simple vitrageIsolation par le sol et les comblesDPE : Classe C (135) - GES :C (22) - Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1879 euros et 2543 euros.Travaux d'électricité à prévoir + rafraichissement des pièces.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.frPrix de vente : ** € Honoraires Agence Inclus de 5 990euros TTC à la charge de l'acquéreur soit 140 10 euros hors honoraires.Le prix indiqué comprend les honoraires à la charge de l'acheteur : 5990 euros TTC du prix du bien hors honoraires.Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Aurélie BYL, au ** ** ** ** ** ou par courriel à ***@***.**Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Aurélie BYL agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC ANGOULEME 533 738 472 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, Réseau national immobilier, au capital de 40000 euros, 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS - ZAC LE CHÊNE FERRÉ, 44120 VERTOU, RCS Nantes n° 487 624 777 00040, Carte professionnelle T et G n° CPI 44** ** ** ** **10 388 CCI Nantes-Saint Nazaire. Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 ParisMandat réf : 344794 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Prix hors honoraires : 140 10 euros (4.28 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Aurélie BYL (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : ANGOULEME 533 738 472 -.