Maison de 165 m² avec 3 chambres - Séjour de 39 m² - Proche commerces - Vue mer - Ribérac

Et si votre refuge au cœur de la nature existait déjà ?

À seulement 10 minutes de Ribérac, au bout d'un chemin sans nuisance visuelle ni sonore, cette propriété rénovée en 2018 offre un cadre de vie rare avec environ 8,5 hectares d'un seul tenant mêlant prairies, bois et clairières, face à un étang et entourée de nature.

Le cœur de la maison s'articule autour d'un espace de vie d'environ 39 m² où l'on passe naturellement du salon à la cuisine puis à la terrasse avec vue sur l'étang. Les ouvertures sur l'extérieur, la lumière et la nature omniprésente donnent à l'ensemble une atmosphère calme et particulièrement agréable au quotidien.

Une véranda d'environ 7,5 m² permet de profiter du paysage tout au long de l'année, tandis que la terrasse de 16,6 m² prolonge les espaces de vie vers l'extérieur.

La maison dispose actuellement de trois chambres :

• une première chambre de 12 m² avec parquet en chêne massif et armoire intégrée,
• une seconde chambre de 13 m² également dotée d'un parquet en chêne massif,
• une troisième chambre mansardée d'environ 13 m².

Cet étage est complété par une salle d'eau avec douche italienne, un WC indépendant, ainsi qu'une vaste pièce d'environ 25 m² aujourd'hui utilisée comme cuisine d'appoint et buanderie. Grâce à son volume et à son accès indépendant, cet espace pourra facilement s'adapter à différents usages selon les besoins : bureau, atelier, espace complémentaire ou projet d'accueil.

En rez-de-route, plusieurs espaces annexes viennent compléter l'ensemble :

• une salle d'eau d'environ 14 m² avec lavabo et toilettes anciennement utilisée comme salle de soin,
• une grande pièce rénovée d'environ 30 m² avec point d'eau peut servir de chambres, salle de soins, de sport ou de stockage,
• un garage attenant d'environ 30,6 m² avec accès direct à la maison,
• différents espaces techniques et de rangement.

Bien que la maison soit organisée sur deux niveaux, les accès indépendants en partie haute et basse permettent une vie de plain-pied au quotidien.

Des combles aménageables d'environ 100 m² offrent également un potentiel d'évolution supplémentaire.

La maison bénéficie de prestations confortables :

• DPE C,
• pompe à chaleur air/eau avec chauffage central, complétée par une chaudière fioul conservée en relais pour davantage de souplesse en hiver,
• climatisation réversible,
• insert bois,
• double vitrage,
• fibre.

À l'extérieur, la propriété séduira les amoureux de nature et d'espace :

• terrasse de 300 m²
• environ 1,5 hectare de prairie,
• environ 7 hectares de bois entièrement clôturée pouvant représenter une source de valorisation forestière dans le temps
• piscine 5,5 x 3,5 m en rénovation,
• terrain d'un seul tenant,
• environnement calme et préservé.

Un lieu idéal pour un projet de vie au vert, une résidence principale pleine de charme ou simplement un lieu de ressourcement au cœur de la Dordogne.

Contactez-moi pour découvrir ce lieu et son atmosphère unique.

Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°944 491 687 - Greffe de PERIGUEUX) Alexis ROMAN Entrepreneur Individuel ** ** ** ** ** - Réf.955017