Maison de 210 m² avec 3 chambres - Séjour de 31 m² - Proche commerces - Jardin - Razac-de-Saussignac

iad France - Delphine MAUCHAMP vous propose : À découvrir, une magnifique maison sur Razac de sausignac, proche du Golf des Vigiers et située entre Bergerac et Ste Foy la Grande, à la fois à la campagne et proche des commodités.

Cette maison de caractère en pierre de 210m² environ, avec 3 chambres + un bureau, sur un terrain entièrement clôturé de 3350m² environ, piscinable.
Les matériaux font le charme de cette demeure : la pierre, le bois, la tomette.

Au rez-de-chaussée, une entrée spacieuse de 19m² environ nous amène à une salle à manger de 30 m2 environ très lumineuse, ainsi qu'à un salon de 31m² environ.
Ces 2 pièces possèdent une grande cheminée en pierre, équipée d'un poêle à bois, pour une ambiance agréable.
Une cuisine séparée, entièrement équipée et très fonctionnelle avec un accès direct à une terrasse couverte.
Au fond du hall d'entrée nous trouvons, toujours au plain pied une chambre de 20m² environ, et une salle de bain baignoire/douche puis un wc séparé.
Nous avons une chaufferie/buanderie, et un bureau de 20m² environ.

A l'étage, en empruntant un bel escalier en bois, nous arrivons sur le palier éclairé par un Velux solaire. Une chambre de 29m² environ et l'autre de 31m² environ. Entre les deux chambres, se trouve la salle de bain avec baignoire et douche, une double vasque et les wc.

A l'extérieur : belle terrasse avec un cellier et un coin cuisine d'été.
Le terrain est arboré, fleuri et équipé d'un puits, ainsi que des abris pour le bois.
Une serre de 12m² environ.
Un garage qui mesure 34m² environ. Et un second garage servant d'atelier (chalet en bois) de 38m² environ.

Points techniques :
- Pompe à chaleur
- chauffe-eau ballon thermodynamique,
- 2 poêles à bois
- double vitrage, volets en aluminium
- bon DPE

Il ne vous reste plus qu'à la visiter ! Je m'adapte à votre agenda.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 113 et classe CLIMAT A indice 3. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Delphine MAUCHAMP EI (ID 56910), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Bergerac sous le numéro 897562369, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr