Maison 2 chambres de 54 m² - Proche commerces - Cuisine américaine - Jardin - Proissans

iad France - Arnaud Pémendrant vous propose: Arnaud Pemendrant vous propose en exclusivité ce bien rare situé à Proissans, à seulement 5 minutes de tous les commerces de Sarlat et 3 minutes de ceux de Proissans.

Idéalement placé dans un secteur recherché, vous profitez d'un environnement calme et préservé, en impasse, sans nuisances sonores.

Cette maison-appartement d'environ 54 m² bénéficie d'un jardin entièrement privatif et borné, sans aucune charge de copropriété. Mitoyenne des deux côtés, elle offre une excellente isolation phonique, garantissant tranquillité et confort de vie.

Construite en 2009, la bâtisse dispose d'une fosse septique commune entièrement neuve et réhabilitée pour la vente.

Côté prestations : volets roulants électriques solaires, climatisation réversible avec pompe à chaleur couvrant l'ensemble du logement, et radiateurs électriques dans les chambres (au cas où puisque la pompe à chaleur suffit)

- Grande terrasse de 27 m² équipée de prise électrique et d'un branchement pour jacuzzi, offrant un bel espace de vie extérieur pour vos moments de détente ou un futur agrandissement si besoin. Un store électrique vient compléter cet aménagement.
- 2 places de parking privées + espace parking pour « les invités ».

L'intérieur se compose de :

- Un séjour lumineux avec accès direct au jardin privatif
- Une cuisine aménagée ouverte
- Deux chambres
- Une salle de bain
- Toilette indépendant

Vente entièrement meublée (sauf le canapé) pour un emménagement immédiat.

Un bien clé en main, parfait en résidence principale, secondaire ou en investissement locatif, situé à proximité immédiate de Sarlat et de toutes commodités.
Taxe foncière : 500€

Visite virtuelle, photos et vidéo disponibles sur demande.
Contactez moi pour plus d'information ou visite.
Je peux vous accompagner sur la partie bancaire.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 176 et classe CLIMAT A indice 5. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Arnaud Pémendrant mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BERGERAC sous le numéro 914400684, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.