Prigonrieux : Maison de 252 m² avec 6 chambres - Séjour de 32 m² - Proche commerces - Cuisine américaine

Villa contemporaine de construction solide et saine, bâtie sur 2 niveaux pour 252 m² au total.
Située sur la commune de Prigonrieux, à 10 min de Bergerac, avec toutes les commodités accessibles à pied. Elle est au fond d'un chemin en 2ème ligne, sans vis-à-vis, dans un quartier résidentiel calme. Avec un terrain entièrement clos et sublimé par piscine.

Idéale pour vie intergénérationnelle, projet chambres d'hôtes ou recherche local/accueil professionnel à domicile.
Chacun pouvant être indépendant pour générer une activité locative, ou réunis selon les souhaits. Possibilité d'un local indépendant en RDC, utilisé aujourd'hui en salle de jeux conviviale.

Faisons la découverte ensemble:
A l'étage de spacieux volumes de vie, avec confort et élégance pour un total de 115 m²:
- entrée lumineuse 8m²
- séjour 33m², avec terrasse couverte Sud, véritable pièce de vie complémentaire, insert bois
- cuisine familiale et équipée, avec beaucoup de rangements 17 m²
- 3 grandes chambres avec placards et parquets de 16, 14, 12 m²
- salle de bains avec douche italienne, baignoire et double vasque, 7,50 m²

Au rez-de-chaussée, un appartement de 88m², et des espaces techniques/loisirs pour 48m² complémentaires :
- entrée spacieuse avec son accès indépendant
- un salon avec cuisine équipée et ouverte 23 m²
- 3 chambres (9, 12 m²) et une de 21 m², avec son accès à la terrasse couverte
- salle d'eau et WC
- cellier 14m², buanderie 10m²
- local lumineux avec son propre accès extérieur, utilisé actuellement en salle de jeux, 24,50m²

Terrain entièrement clos de 3200 m², avec portail motorisé et sécurisé. Profitez des beaux jours avec une magnifique piscine de 10*5 m, liner 2022, volet de sécurité électrique, et terrasse en travertin. Local technique et rangement adjacent. Carport 3 places en structure bois, avec l'électricité, situé à l'entrée de la propriété.

Côté technique: raccordée au réseau tout-à-l'égout contrôlé conforme, menuiseries double vitrage et volets électriques partout, chauffage par PAC A/E de 2024 et radiateurs fontes, ainsi qu'un insert à l'étage. Puits fonctionnel pouvant être utilisé, de vraies économies d'eau en vue !
DPE: C, GES: A
Taxe foncière: 2500 €

Retrouvez plus de photos et des informations complémentaires de cette maison en allant sur mon site Internet Natacha Boubekeur Capifrance.

Une visite s'impose pour comprendre tous les atouts de cette sublime propriété, un appel sera le plus efficace !
Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 4,49% TTC du prix hors honoraires.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°514 139 062 - Greffe de BERGERAC) Natacha BOUBEKEUR Entrepreneur Individuel ** ** ** ** ** - Réf.896433