Port-Sainte-Foy-et-Ponchapt : Maison 4 chambres de 185 m² - Séjour de 55 m² - Proche commerces - Cuisine américaine

Ancienne propriété viticole avec grand chai et potentiel exceptionnel –
Port-Sainte-Foy
Située sur les coteaux de Port-Sainte-Foy, cette ancienne propriété
viticole offre un cadre paisible et verdoyant, entourée de vignes non
exploitées, sur un terrain d'environ 6 000 m² sans vis-à-vis.
La maison d'habitation de 185 m² se compose d'une spacieuse pièce
de vie de 57 m² avec cheminée, d'une cuisine semi-ouverte équipée,
de trois chambres, d'une salle de bain avec baignoire et douche, d'un
cellier, d'une buanderie et d'un WC séparé.
À l'étage, une mezzanine complète l'ensemble.
Elle bénéficie du double vitrage, d'une
climatisation réversible dans la pièce à vivre et d'un chauffage
individuel dans les chambres.
Des travaux sont à prévoir, offrant de belles possibilités de
personnalisation.
À proximité immédiate, le chai de plus de 800 m², non communicant
avec la maison, présente un potentiel exceptionnel : création d'une
salle de réception, garage, atelier d'artiste, local professionnel, ou tout
autre projet selon vos envies.
À l'étage, accessible par une terrasse extérieure, une pièce en pierre
d'environ 100 m² peut aisément être transformée en gîte ou studio
indépendant.
Idéalement située entre Saint-Émilion et Bergerac, à seulement 10
minutes de toutes commodités (écoles de la maternelle à la terminale,
commerces, médecins, gare ligne Bordeaux–Bergerac, supermarché… )
et à 1 heure de Bordeaux, cette propriété offre un cadre de vie
privilégié, alliant calme, espace et potentiel.
Les honoraires sont à la charge du vendeur.

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie C, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1730.00 et 2410.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller eXp Realty : Gilles MARTIN
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 45139804400029 BERGERAC