Maison 2 chambres de 93 m² - Séjour de 40 m² - Proche commerces - Jardin - Port-Sainte-Foy-et-Ponchapt

iad France - Delphine MAUCHAMP vous propose: Trop Tard ! Offre acceptée. **Maison de 93m² avec Terrain de 2420m² à Port-Sainte-Foy-et-Ponchapt**
A vendre charmante maison de plain-pied datant de 1956, en bon état et rénovée régulièrement. Cette propriété saura autant vous séduire par son coté pratique à l'intérieur, et à l'extérieur par son jardin et ses arbres fruitiers

**Description des Pièces:**
- Salle à manger/ Salon lumineux de 40m²
- Une belle Cuisine semi-ouverte, et une arrière-cuisine
- 2 Chambres spacieuses
- Salle d'eau refaite en 2024
- WC séparé

**Avantages de ce Bien:**
Cette propriété est idéale pour les amoureux de la nature avec son vaste terrain de 2420m² offre de nombreuses possibilités d'aménagement et d'extension. La maison bénéficie d'une exposition idéale pour profiter du soleil tout au long de la journée.

L'intérieur de la maison, bien agencé et fonctionnel, permet de profiter d'un espace de vie confortable et accueillant.
La présence de la climatisation réversible et d'une cheminée pour votre plaisir l'hiver, assurent un confort optimal en toute saison.
Menuiseries double vitrage partout. Volets et porte d'entrée de 2024.

Le garage attenant offre un espace de rangement supplémentaire avec une partie buanderie. De nombreux abris et ateliers donnent la possibilité de stationner vos véhicules. L'emplacement est idéal en étant proche des commerces, boulangerie et écoles/collège à 5 minutes en voiture. La Gare et hôpital de Ste Foy la Grde à 8 min, 20 minutes de l'autoroute, à 25 minutes de Bergerac, 40 minutes de Libourne.
Disponible pour votre projet immobilier, je m'adapte à votre agenda pour visiter.

Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 98000 euros. Prix hors honoraires : 92000 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (6,52% du prix du bien hors honoraires) : 6000 euros.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 235 et classe CLIMAT B indice 7. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Delphine MAUCHAMP mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Bergerac sous le numéro 897562369, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.