Maison de 118 m² avec 4 chambres - Séjour de 15 m² - Proche commerces - Jardin - Plazac

Charmante maison en pierre de type fermette, crépie, divisée en deux espaces indépendants et profitant d'une situation dominante avec belle vue sur les collines. Calme absolu dans un cadre paisible, sans circulation routière. La propriété dispose de dépendances: un petit hangar et un abri en bois idéal pour accueillir des chevaux. 3ha environ: attenants et non attenants: prés et bois, une partie bois non attenant de 6151m2. Présence de quelques voisins discrets, sans aucun vis-à-vis gênant.

A Plazac, charmant village du Périgord Noir, nichée au coeur de la Vallée de la Vézère, à 15 km de Montignac-Lascaux.

La maison, divisée en deux espaces indépendants, ouvre la possibilité de louer une partie en gîte de tourisme ou de recevoir la famille et amis en toute autonomie.
Le poêle à bois récent chauffe facilement une partie de la maison.
Les toitures sont en bon état, le double vitrage est récent, l'installation électrique a été rénovée. Assainissement conforme. Grand cellier. Aucun gros travaux à prévoir.

Une propriété dans un environnement préservé, digne de la qualité d'un site classé" Grand site de France" Vallée Vézère. Belles promenades autour.
A visiter sans tarder !

Les atouts :
Vue dominante sur les collines
Environnement calme, sans circulation.
Terrain d'environ 3ha (prés et bois)
Hangar et abri pour chevaux.
Deux espaces de vie indépendants.
Double vitrage, poêle à bois, électricité refaite
Toitures en bon état, aucun gros travaux à prévoir
Assainissement conforme.
DPE D
GES B
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1 870 euros et 2570 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023
Périmètre soumis à des Obligations Légales de Débroussaillement (cf. article L.134-6 du Code forestier)
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Mandat réf : 436946 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1 870 euros et 2 570 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023.
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Béatrice VIVIEN, au ** ** ** ** ** ou, par courriel à ***@***.**.
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Béatrice VIVIEN agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC PERIGUEUX 448 273 474 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 44** ** ** ** **10 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour ** € pour T et ** € pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J
(4.00 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Béatrice VIVIEN (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : PERIGUEUX 448 273 474 -.