Périgueux : Maison 4 chambres de 125 m² - Séjour de 16 m² - Proche commerces - Jardin

ENSEMBLE IMMOBILIER RÉNOVÉ AVEC DOUBLE GARAGE – QUARTIER SAINT-GEORGES À PÉRIGUEUX. Situé au cœur du très recherché quartier Saint-Georges à Périgueux, cet ensemble immobilier bénéficie d'un emplacement exceptionnel permettant de tout faire à pied : commerces, gare, écoles, centre-ville, restaurants et commodités du quotidien accessibles en quelques minutes seulement.

Un véritable atout en centre-ville : un double garage pouvant accueillir facilement deux véhicules, offrant un confort rare sur le secteur et supprimant totalement les problématiques de stationnement.

Derrière sa façade entièrement rénovée, cet ensemble immobilier développe environ 125 m² habitables répartis sur deux maisons indépendantes, entièrement repensées avec des prestations modernes et qualitatives.

La maison principale, d'environ 90 m² habitables, séduit immédiatement par ses volumes, sa luminosité et son état irréprochable.

Dès l'entrée, vous découvrez un espace accueillant desservant :
un salon-séjour lumineux et confortable,
une cuisine indépendante entièrement équipée et aménagée,
une rénovation complète réalisée avec soin.

Au premier étage :
️ deux grandes chambres,
une superbe salle d'eau contemporaine,
un WC indépendant.

Au second étage :
️ une très grande chambre supplémentaire,
une seconde salle d'eau avec WC.

Le tout élevé sur cave.

Chauffage par chaudière gaz à condensation récente et performante.
Double vitrage.
Ravalement de façade effectué.
Aucun travaux à prévoir.
Bien clé en main.

La seconde maison indépendante, d'environ 32 m² habitables, apporte une vraie valeur ajoutée au projet.

Elle se compose :
️ d'une pièce de vie pouvant faire office de chambre,
️ d'une cuisine indépendante équipée et aménagée,
️ d'une salle d'eau entièrement rénovée,
️ d'une cave.

Chauffage électrique individuel récent.

️ Les deux habitations profitent d'une agréable cour commune aménagée, facile d'entretien et parfaitement adaptée à la vie quotidienne.

Ce bien offre de nombreuses possibilités :
️ résidence principale avec logement indépendant pour accueillir famille ou proches,
️ maison principale avec revenu locatif complémentaire,
️ activité Airbnb ou location meublée,
️ investissement locatif complet,
️ projet familial multigénérationnel.

Un bien rare sur le marché périgourdin, réunissant :
emplacement premium,
stationnement,
rénovation intégrale,
potentiel locatif,
et aucun travaux à prévoir.

Contactez dès maintenant votre agence Orpi pour organiser une visite et découvrir tout le potentiel de cet ensemble immobilier unique à Périgueux.