Périgueux : Maison de 124 m² avec 4 chambres - Proche commerces - Jardin - Garage

Le combo parfait entre charme de l'ancien, confort moderne et valeur patrimoniale !

Située à la sortie Ouest de Périgueux, cette demeure en pierre ne se contente pas d'offrir une belle architecture : elle facilite votre quotidien. Accessible à pied ou à vélo des commerces, écoles et transports, elle répond aussi bien au projet d'une grande famille qu'à celui d'un investisseur avisé à la recherche d'une excellente rentabilité.

Charme & Confort intérieur
Volumes & Luminosité : Superbe pièce de vie traversante baignée de lumière naturelle, salon cosy pour vos soirées cocooning et agréable véranda prolongeant l'espace.
Espace Nuit généreux : 4 grandes chambres baignées de lumière (de 12 à 14 m²) + 1 bureau dédié, idéal pour le télétravail ou une activité libérale.
Authenticité préservée : Magnifiques parquets d'origine en parfait état apportant un cachet inégalable.
Confort technique : Menuiseries PVC double vitrage, volets roulants électriques et chauffage central au gaz performant.

Côté Pratique & Extérieurs
Sous-sol total : Vaste cave saine de 39 m² (espace stockage, cave à vin, atelier).
Dépendances : Garage indépendant de 15 m² + abri de jardin.
Assainissement : Raccordée au tout-à-l'égout.

POTENTIEL INVESTISSEUR : Une opportunité patrimoniale
Division possible : Les volumes généreux et la configuration du bâtiment permettent d'envisager facilement une découpe en plusieurs appartements.

Atout Stationnement : En plus du garage fermé, la parcelle permet la création de plusieurs places de parking privatives supplémentaires - un avantage déterminant pour sécuriser la location et maximiser la valeur locative.

Une propriété de caractère, saine et polyvalente, extrêmement rare sur ce secteur recherché.
Contactez-moi dès aujourd'hui pour organiser une visite et découvrir son potentiel ! Ce bien vous est présenté par Maxime Aoustin, votre conseiller indépendant Dr House Immo.