Périgueux : Maison 4 chambres de 124 m² - Proche commerces - Jardin - Garage

Charme de l'Ancien & Confort Moderne | 4 Chambres + Bureau | Potentiel de Division Immobilière

Voici le combo parfait entre le charme intemporel de l'ancien, la modernité des prestations et une modularité exceptionnelle ! Idéalement située à la sortie Ouest de Périgueux, au sein d'un environnement pratique accessible très facilement à pied et à vélo depuis les commerces de proximité, les écoles et les lignes de transports en commun, cette ravissante demeure répond aussi bien aux exigences d'une grande famille en quête de volumes qu'au projet stratégique d'un investisseur avisé.

CHARME, CACHET ET VOLUMES INTÉRIEURS
La maison séduit immédiatement par son atmosphère chaleureuse, son état d'entretien irréprochable et la conservation de ses éléments d'époque :
Espaces de vie lumineux : Une superbe pièce de vie traversante baignée de lumière naturelle tout au long de la journée, prolongée par un salon cosy particulièrement accueillant et une agréable véranda offrant un espace de détente supplémentaire sur le jardin.
Espace nuit généreux (4 chambres + bureau) : Le bien propose quatre très grandes chambres spacieuses et lumineuses (offrant de superbes superficies comprises entre 12 et 14 m²), complétées par un bureau dédié, parfait pour le télétravail ou l'exercice d'une activité indépendante.
Cachet & Authenticité : Vous serez sous le charme de ses magnifiques parquets d'origine parfaitement conservés et mis en valeur.
Confort moderne irréprochable : Menuiseries récentes en PVC double vitrage, volets roulants électriques centralisés, chauffage central au gaz de ville performant et raccordement intégral au réseau collectif du tout-à-l'égout.

SOUS-SOL TOTAL ET DÉPENDANCES PRATIQUES
Sous-sol total (39 m²) : Une vaste cave saine offrant une capacité de stockage impressionnante, idéale pour aménager un atelier de bricolage ou une cave à vin.
Abri de jardin pratique pour le matériel d'entretien.

LE PLUS INVESTISSEUR : POTENTIEL DE DIVISION ET FORTE RENTABILITÉ
Au-delà de sa fonction de maison familiale d'exception, le bien présente des atouts stratégiques rares pour la création de revenus locatifs.
Stationnement privatif à fort potentiel : La configuration du terrain permet la création de plusieurs places de stationnement privatives supplémentaires. Un argument clé et indispensable à la sortie Ouest de Périgueux pour capter les meilleurs locataires et maximiser vos loyers.

Une propriété de caractère, modulable et polyvalente, représentant un produit rare sur le marché local. À visiter sans tarder !

Contactez-moi dès aujourd'hui pour organiser votre visite et découvrir tout son potentiel ! Ce bien vous est présenté par Maxime Aoustin - Entreprise individuelle - agent commercial immatriculé au RSAC de Périgueux sous le numéro 904874062.