Maison de 200 m² avec 3 chambres - Proche commerces - Périgueux

24160 EXCIDEUILEN EXCLUSIVITE, A 40 min de Périgueux, Chantal Jacquement, vous propose à la vente une pâtisserie, biscuiterie, confiserie, chocolaterie idéalement située au centre-ville d'Excideuil en Périgord Vert ainsi qu'un appartement.Cette enseigne qui existe depuis 1890 a une excellente réputation.Le propriétaire actuel qui représente la 4ème génération aura plaisir à vous faire découvrir ses créations et vous chuchotera tous les secrets de ses magnifiques recettes.Cette enseigne dispose d'une surface de vente d'environ 35 m2, d'un laboratoire de 60 m2 et de plusieurs réserves.Le laboratoire est entièrement équipé, gros matériel de fabrication et petit matériel.Quant à la boutique, tout le matériel de vente reste en place.L'appartement qui se situe en rez-de-chaussée et au 1er étage d'une surface d'environ 90 m2 se compose d'une salle à manger, d'un bureau, de 3 chambres en enfilade, et d'une salle d'eau avec WC.Un parking situé à toute proximité permet à la clientèle un stationnement rapide et facile.L'avis de votre conseillère en immobilier :Une dégustation s'impose, quel bonheur de pouvoir encore savourer d'authentiques « petits beurre, boudoirs, gâteaux à la cuillère, noix du Périgord, etc ».Ce savoir-faire qui perdure depuis 4 générations doit-être transmis à une passionnée ou un passionné.Cette belle transmission vous attend, Vous pourrez faire évoluer l'offre en développant par exemple l'espace salon de thé.Bien entendu, une autre activité professionnelle est possible.DPE : D (183) GES : D (42)Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1320 euros et 1820 euros.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.frPrix : ** € - Honoraires à charge vendeurs.Garantie revente ZEN IMMO offerte.Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Chantal JACQUEMENT, au ** ** ** ** ** ou par courriel à ***@***.**Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.Cette vente est garantie 12 mois.Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Chantal JACQUEMENT agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC PERIGUEUX 851336743 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 40 000 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI 44** ** ** ** **10 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230) ; Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour ** € pour T et ** € pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police 120.137.405Mandat réf : 362545Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Chantal JACQUEMENT (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : PERIGUEUX 851336743 -.