Périgueux : Maison de 105 m² avec 3 chambres - Séjour de 34 m² - Proche commerces - Jardin

Cette agréable maison en pierre, idéalement située dans un quartier et une rue à sens
unique paisibles, se trouve à 10mn à pied du centre ville de Périgueux.
Elle a été entièrement restaurée, rénovée et agrandie en 1995. Elle offre une surface
habitable et bien distribuée de 105 m2, avec un volume surprenant.
Elle est mitoyenne de part et d'autre. La façade arrière est plein Sud, elle s'ouvre sur une
grande terrasse intime, et un jardinet surélevé, le tout sur environ 80 m2, avec vue sur une
jolie nature.
La surface habitable est ainsi répartie :
Rez-de-jardin :
- un séjour de 34 m2 environ ouvert sur une cuisine de 8,20 m2,
- un bureau de 7 m2 ou chambre pour 1 pers.
- une salle d'eau avec wc.
- un dégagement, placard
Étage demi mansardé :
- une mezzanine de 7 m2 environ à aménager selon vos envies (espace ludique, bureau
ou couchage 2 pers.)
- deux chambres de 12 et 22 m2 environ, la grande chambre pouvant très facilement être
divisée créant ainsi une troisième chambre.
- une salle de bain,
- un wc indépendant,
- un dégagement, placard.
Les « plus » incontestables de cette accueillante maison :
- Son volume chaleureux avec ses briques, ses bois apparents, l'inertie de ses murs épais
qui protègent de la chaleur, comme du froid.
- Un chauffage central avec une chaudière à condensation à haute performance
énergétique très récente,
- Un double vitrage,
- Un DPE en D, les Diagnostics OK, l'Assainissement OK,
- Une vie extérieure sans vis à vis qui offre un bel espace, qui, sans problème, mérite
d'être mis en valeur,
- Un bâtiment annexe (atelier, remise, garage à vélos) est équipé en électricité, eau et
évacuation (lave linge, sèche linge).
- Une taxe foncière très attractive dans cette commune rurale de Sanilhac où vous
trouverez, pour autant, des services bien appréciables (maison de santé universitaire,
terrain de sport, école primaire à proximité, etc...)
- Parlons aussi stationnement : celui-ci est courant devant sa propre maison dans cette
rue à sens unique (ce n'est pas le centre ville de Périgueux).
- Si besoin un parking est à 100 m, proche de la Mairie. En outre celui-ci dispose de deux
bornes recharges pour votre véhicule électrique.
- La proximité des commerces / services / Périgueux centre = économie de carburant.

Venez sans attendre découvrir avec Christine cette maison dont le charme ne laisse pas
indifférent.. Ce bien vous est présenté par Christine Carrere, votre conseillère Ce bien vous est présenté par Christine Carrere, votre conseillère indépendante Dr House Immo.