Périgueux : Maison de 66 m² avec 2 chambres - Séjour de 15 m² - Proche commerces - Jardin

À vendre – Maison individuelle Périgueux (24000). Découvrez cette maison saine et entretenue, située dans un secteur calme et résidentiel à seulement 5 km du centre-ville de Périgueux.
Un emplacement idéal où tout se fait à pied : commerces de proximité, écoles, arrêt de bus (Péribus) à seulement 200 m — le parfait équilibre entre tranquillité et praticité du quotidien.

Description du bien :
D'une superficie de 66 m² habitables, cette maison lumineuse comprend :

Une cuisine indépendante de 12 m².

Un séjour de 15 m² équipé d'une climatisation réversible (froid/chaud).

Deux grandes chambres de 15 m² et 16,3 m², dont une donnant sur le jardin.

Une salle de bain fonctionnelle de 6 m².

Un sous-sol complet avec cave (38 m²), buanderie et chaufferie (20 m²).

Un garage spacieux de 30 m² avec belle hauteur et mezzanine de rangement.

Extérieur :
Le bien dispose d'un terrain d'environ 430 m², entièrement constructible, offrant un réel potentiel d'agrandissement ou de division (possibilité de conserver la maison et de revendre une partie du terrain).

Atouts techniques :

Isolation récente des combles et de la cave.

Menuiseries PVC double vitrage.

Raccordement au tout-à-l'égout.

Maison saine, sans gros travaux — seul un rafraîchissement est à prévoir.

Diagnostics & performance énergétique :
Actuellement, la maison est classée E au regard du Diagnostic de performance énergétique (DPE).
Important : à compter du 1ᵉʳ janvier 2026, la méthode de calcul du DPE évoluera :
Ainsi, même si la maison reste à ce jour classée E, elle passera en classe D dès l'entrée en vigueur de cette nouvelle méthode, ce qui constitue un atout pour l'acquéreur.

Prix attractif : ** € FAI
Une opportunité rare sur le secteur, idéale pour un investisseur ou un primo-accédant recherchant un bien avec potentiel, rentabilité et terrain exploitable.