Maison 2 chambres de 109 m² - Séjour de 32 m² - Proche commerces - Jardin - Périgueux

À VENDRE - PÉRIGUEUX HYPER-CENTRE. Maison de ville avec local professionnel – 78 m² habitables + 31 m² de local – ** € FAI

Située en plein cœur de Périgueux, à deux pas des commerces, des transports et de toutes les commodités, cette maison ancienne de 78 m² habitables répartis sur trois niveaux représente une opportunité rare alliant résidence principale et potentiel locatif.

REZ-DE-CHAUSSÉE côté cour

Petite cour intime

Deux pièces type arrière-cuisine / cellier / WC indépendant

1er ÉTAGE

Séjour traversant lumineux de 32 m² avec cheminée

Cuisine indépendante

Salle d'eau

WC séparé

Belle terrasse couverte de 13 m²

2e ÉTAGE

Palier avec espace bureau

Chambre 1 (15 m²)

Mezzanine avec seconde chambre (11,2 m²)

REZ-DE-CHAUSSÉE côté rue

Local professionnel de 31 m², avec climatisation réversible et kitchenette

Entrée indépendante

Revenu locatif potentiel : environ 700 €/mois, idéal pour alléger un financement

Points forts

Double vitrage PVC

Toiture révisée récemment

Maison saine sur le plan structurel

Centre-ville à pied

Cave incluse

Travaux à prévoir : modernisation intérieure (peintures, cuisine, salle d'eau, électricité)
Taxe foncière : 1 400 €

Une opportunité idéale pour un projet de résidence principale avec revenu complémentaire ou pour un investissement mixte.