3 pièces de 49 m² - Terrasse - Proche commerces - Périgueux

Rare sur le secteur ! Situé à deux pas du centre-ville et du secteur historique de Périgueux, cet appartement T3 en rez-de-chaussée surélevé combine idéalement le confort de la vie urbaine et le privilège recherché d'un extérieur privé.

Actuellement configuré en bureaux, ce bien libre de toute occupation offre une flexibilité totale : transformez-le en un appartement moderne et cosy ou installez-y directement votre activité professionnelle (cabinet médical, paramédical, bureau d'études, profession libérale).

Un agencement fluide & lumineux
Accueil / Entrée : Vaste hall d'entrée (idéal pour une salle d'attente ou un espace de réception).
Espaces principaux : Deux belles pièces baignées de lumière, faciles à aménager en salon et chambre(s) ou en bureaux de consultation.
Sanitaires : Une salle de bains et un WC indépendant.
Projet sur-mesure : Prévoir l'installation d'une cuisine et un rafraîchissement global pour révéler tout le potentiel de ce lieu.

Les plus-values : Cour privée & Cave
Cour intérieure privative : Une charmante cour abritée pour vos pauses café ou repas en extérieur.
Annexe : Une cave privative complétant le bien pour le stockage de dossiers ou matériel.
Copropriété : Parties communes propres et parfaitement entretenues.

Emplacement & Potentiel d'Investissement
Tout-à-pied : Proximité immédiate des commerces, des écoles, des arrêts de bus et du centre historique.
Historique locatif : Bien précédemment loué 525 € / mois, garantissant un fort attrait pour un investissement patrimonial ou un premier achat.

Un bien polyvalent alliant emplacement stratégique, potentiel de valorisation et extérieur privatif en centre-ville.
Contactez-moi dès aujourd'hui pour organiser votre visite ! Ce bien vous est présenté par Maxime Aoustin, votre conseiller indépendant Dr House Immo.