Périgueux : 3 pièces de 102 m² - Séjour de 32 m² - Balcon - Proche commerces

SUPERBE APPARTEMENT DE CARACTÈRE CENTRE-VILLE. Situé dans l'un des secteurs les plus recherchés de Périgueux, au cœur du très prisé triangle d'or, découvrez ce magnifique appartement de 102 m² aux volumes exceptionnels, niché au 2ᵉ étage d'un immeuble cossu et plein de charme. ️

Dès l'entrée, le cachet opère : un vaste double séjour baigné de lumière grâce à son exposition plein sud ️, de belles hauteurs sous plafond, des espaces généreux et une atmosphère chaleureuse qui rendent ce bien immédiatement agréable à vivre.

L'appartement se compose :
️ de deux belles chambres dont une avec point d'eau
️ d'une très grande cuisine indépendante, conviviale et fonctionnelle
️ d'un spacieux double salon lumineux
d'une salle de bain avec WC
d'un grand placard de rangement très pratique

Les prestations techniques sont également au rendez-vous :
️ Double vitrage PVC et aluminium sur la façade sud
️ Chauffage au gaz de ville avec radiateurs en fonte
️ Une partie des sols ainsi que l'ensemble des peintures ont été refaits

À cela s'ajoute un agréable espace solarium/balcon sur demi-palier côté jardin, idéal pour du rangement complémentaire ou pour profiter d'un petit extérieur discret.

La copropriété, à taille humaine, est particulièrement bien entretenue :
️ Faibles charges : environ 1 000 €/an
️ Parties communes récemment repeintes
️ Aucun travaux à prévoir
️ Remplacement prochain de la porte d'entrée et des interphones, pris en charge dans le cadre de la vente

Un excellent DPE, une taxe foncière maîtrisée d'environ 1 700 € et surtout un emplacement premium à deux pas du centre-ville viennent compléter les nombreux atouts de ce bien rare sur le marché.

Un appartement de caractère, lumineux et aux superbes volumes… un bien qui se découvre autant qu'il se ressent ️

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