Périgueux : 2 pièces de 23 m² - Séjour de 15 m²

Idéal Premier Achat ou Rendement Locatif | Faibles Charges | Libre Immédiatement

Situé au 3ème étage dune petite copropriété calme de seulement 6 lots, cet appartement de 2 pièces est lopportunité idéale pour ceux qui recherchent un emplacement stratégique et un investissement sécurisé. À proximité immédiate de la gare SNCF, il combine praticité urbaine et potentiel de valorisation.

Un Agencement Optimisé
L'espace est intelligemment réparti pour offrir confort et fonctionnalité :

Séjour (15 m²) : Une pièce de vie lumineuse, facile à meubler et à décorer.

Chambre séparée : Un véritable espace nuit indépendant, gage de confort pour le futur occupant.

Salle de bain : Fonctionnelle, elle ne demande quun léger rafraîchissement pour révéler tout son cachet.

Indicateurs Financiers & Rentabilité
Loyer pratiqué : 440 € / mois (dont 40 € de charges).

Taxe foncière : 713 € / an.

Charges de copropriété : Particulièrement faibles, optimisant votre rendement net.

Potentiel : Une simple mise au goût du jour permettra de réévaluer le loyer au prix du marché actuel.

Pourquoi choisir cet appartement ?
L'emplacement : La proximité de la gare garantit une vacance locative quasi nulle et attire une cible de locataires actifs ou étudiants.
La gestion : Petite copropriété bien entretenue, offrant une gestion simplifiée et conviviale.
La flexibilité : Libre de toute occupation, vous pouvez y habiter de suite ou lancer votre projet locatif sans attendre.

Le mot de l'expert :
Un rapport qualité/prix imbattable sur le secteur. Avec quelques travaux de peinture et une cuisine moderne, cet appartement deviendra une véritable perle locative avec une forte valeur de revente à terme.

Ne laissez pas passer cette opportunité rare !
Contactez-moi dès aujourd'hui pour une visite rapide. Ce bien vous est présenté par Maxime Aoustin, votre conseiller indépendant Dr House Immo.