Appartement 2 pièces de 23 m² - Proche commerces - Cuisine américaine - Périgueux

Investissement locatif | Premier achat | Faibles charges | Fort rendement

Situé au 3ème étage dune petite copropriété calme de seulement 10 lots, cet appartement de 2 pièces est une véritable opportunité sur le marché actuel. Sa situation géographique privilégiée, à quelques minutes à pied de la gare SNCF, en fait un bien de premier choix pour la location.

Un Espace de Vie Lumineux & Fonctionnel
L'agencement a été pensé pour maximiser chaque mètre carré :

Pièce de vie : Un séjour de 10,5 m² lumineux, facile à aménager.

Cuisine : Un espace ouvert de 3 m², idéal pour créer un coin repas moderne et convivial.

Côté nuit : Une chambre séparée pour une véritable intimité.

Salle de bain : Fonctionnelle, un rafraîchissement permettra de booster instantanément la valeur locative du bien.

Une Rentabilité Attractive
Ancien loyer : 440 € / mois (dont 40 € de charges). Potentiel de réévaluation après rafraîchissement.

Fiscalité : Une taxe foncière très compétitive de seulement 494 € / an.

Charges : Budget maîtrisé grâce à une petite structure de copropriété.

Les Atouts Majeurs
Localisation stratégique : Proximité immédiate de la gare, des commerces et des transports.
Prêt à l'emploi : Libre de toute occupation, l'appartement peut être loué ou habité immédiatement.
Potentiel : Idéal pour un projet de déficit foncier ou de LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel) après quelques travaux simples.

En résumé :
Un appartement lumineux, une petite copropriété et un emplacement recherché. Que vous soyez un primo-accédant ou un investisseur à la recherche d'un placement sécurisé avec une belle rentabilité, ce bien est fait pour vous.

Ne tardez pas, le secteur est très demandé !
Contactez-moi dès aujourd'hui pour organiser une visite ou recevoir le dossier complet. Ce bien vous est présenté par Maxime Aoustin, votre conseiller indépendant Dr House Immo.