Maison 4 chambres de 216 m² - Séjour de 46 m² - Proche commerces - Cuisine américaine - Payzac

Pour les amoureux du Périgord Vert, de la pierre et des grands volumes, voilà une propriété au calme, pétrie de charme et de caractère et susceptible de constituer ce que l'on qualifie de « maison de famille », à se transmettre de génération en génération.

Nous sommes ici devant un ancien corps de ferme exposé plein sud et totalement rénové en 2003 et encore modernisé ces 5 dernières années sur un parc arboré de près de 1.4 hectare.

Cet ensemble immobilier intègre une aile communicante intérieurement avec le corps principal. Cette aile à finir d'agencer de 46 m2 au sol plus chambre et grenier à l'étage dispose d'une entrée indépendante de sorte qu'elle peut devenir au choix un gite, un espace de travail ou de télé travail, une salle de jeu, ou encore une chambre parentale XXL.

Le corps principal de cet ensemble se compose d'une buanderie de 5.50 m² (un premier WC indépendant est présent), d'une cuisine totalement aménagée de 17 m² ouverte d'un côté sur une terrasse couverte de 20 m² et de l'autre sur une pièce de vie de 46 m² avec pierres et poutres apparentes au sein de laquelle trône une cheminée.
Cette pièce de vie s'épanouit sur le parc par le biais de plusieurs portes-fenêtres.
Elle permet l'accès à un salon de télévision de 20.25 m2 susceptible d'être aisément reconverti en chambre si besoin, d'autant qu'une première salle de bains (baignoire et douche) de plus de 9 m2 est située au rez-de-chaussée ainsi qu'un second WC indépendant.

La partie nuit à l'étage se compose de deux grandes chambres avec balcon, l'une dans la tour de 14 m², l'autre dans le corps principal de 14.70 m². S'ajoutent deux chambres pour enfant de plus modeste dimensions, 10.40 et 8.55 m², et un bureau de 6 m².
Enfin une seconde salle de bains est présente à cet étage avec un WC.

Le parc, 13 948 m2, entièrement clos avec notamment un mur d'enceinte côté Nord de plus de 2 mètres de haut, abrite un garage et un atelier de 54 m2.
Poulailler et bergerie sont également présents à l'extrémité de ce parc qui contient par ailleurs un premier puits, sachant qu'un marquage indique la présence d'un second puits : eau à 8 mètres de profondeur. Potager, et/ou permaculture bienvenus tout comme animaux.
Trois accès à ce parc, par ailleurs piscinable, sont possibles dont un ancien portique à double vantaux de toute beauté.

Menuiseries bois avec double vitrage, chaudière à granulés de moins de 3 ans abritée dans une annexe et poêle Invicta. Le silo de la chaudière à granulés peut accueillir 4 tonnes de granulés. Assainissement individuel.

Bref une demeure chaleureuse pour une famille nombreuse qui appréciera d'être à la campagne, sans vis à vis, avec accès immédiat à des promenades pédestres dans les bois, à 3 km des commodités élémentaires (supérette, commerces de bouche, écoles, banques, médecins...), à moins de 5 km d'une vaste base de loisirs avec un lac de 44 hectares sur un massif boisé de 100 hectares aménagés avec parcours santé, téléski nautique, piscine avec toboggans...

Patrick MAÏTO, disponible sept jours sur sept, sera ravi de répondre à vos questions et de vous présenter ce bien de caractère.

Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 5,00% TTC du prix hors honoraires.
Le Diagnostic de Performance Énergétique(DPE) a été réalisé selon une méthode valable mais non fiable et non-opposable.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°394 481 055 - Greffe de BRIVE LA GAILLARDE) Patrick MAÏTO Entrepreneur Individuel ** ** ** ** ** - Réf.915771

Etat général : Habitable immédiatement