Maison de 153 m² avec 3 chambres - Séjour de 32 m² - Proche commerces - Cuisine américaine - Nanthiat

24800 NANTHIAT
EN EXCLUSIVITE,
Maison, dépendances et grange indépendante
Parc Arboré de 5000 m²

Idéale pour les primo-accédants ou les investisseurs, cette maison située dans un hameau paisible offre un cadre de vie agréable et une opportunité de revenus grâce à sa grange transformable en gîte.
Proche écoles, collège, lycée, gare SNCF et cabinets médicaux.

La maison à rénover d'une surface habitable d'environ 153 m² se compose en rez-de-chaussée d'une entrée, cuisine, salle de bains avec WC et pièce de vie.
Au 1er étage : 2 chambres desservies depuis l'entrée, dont une avec cabinet de toilette et WC, ainsi qu'une 3ème chambre dotée d'un cabinet de toilette et WC accessible directement depuis la pièce de vie.
Grenier aménageable.
Grange indépendante de 75 m² : potentiel gîte : structure en pierres, idéale pour une rénovation en logement locatif (revenus complémentaires).
Autres dépendances : grange mitoyenne à la maison (58 m²), abri (90 m²), bergerie (40 m²), hangar (90 m²).
Parc arboré de 5000 m2 offrant calme, intimité et vue dégagée.

Localisation pratique :
École primaire : à Nantheuil (4 km).
Collège : à Thiviers (7 km).
Lycée : à Excideuil (12 km).
Gare SNCF : à Thiviers (7 km).
Commerces, cabinets médicaux et pharmacies : à Thiviers (7 km)

Une propriété à découvrir offrant :
Un projet clé en main : maison à rafraîchir + grange transformable en gîte pour générer des revenus locatifs.
Un cadre de vie unique : espace, nature et tranquillité, tout en restant proche des commodités et des services de santé.
Flexibilité : vivez dans la maison principale tout en valorisant la grange.
Liberté créative : personnalisez les espaces selon vos besoins (agrandissement, atelier, etc.).

L'avis de votre conseillère en immobilier :
Une propriété en Périgord Vert qui offre de belles possibilités,
Pour vous qui rêvez d'une maison familiale, d'un gîte rentable ou d'un espace à votre image,
Si c'était le bon moment pour en faire votre chez-vous,

DPE E (270) GES C (28)
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 3240 euros et 4450 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023.
Prix : ** € HAI - Honoraires à charge vendeurs.

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Chantal JACQUEMENT, au ** ** ** ** ** ou, par courriel à ***@***.**.
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Chantal JACQUEMENT agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC PERIGUEUX 851336743 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 44** ** ** ** **10 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour ** € pour T et ** € pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J
Mandat réf : 435052
Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

Chantal JACQUEMENT (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : PERIGUEUX 851336743 -.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Etat général : A Rafraichir