Mouleydier : Maison de 636 m² avec 3 chambres - Proche commerces - Jardin

Maison et hangar brocante

Ensemble immobilier avec brocante de 500 m² + maison de 135 m² – Idéal activité ou investisseur – Mouleydier (24)

À vendre, sur la charmante commune de Mouleydier, un ensemble immobilier complet offrant un fort potentiel d'exploitation, idéal pour un projet professionnel, artisanal, commercial ou mixte.

Le bien se compose de :
• Un bâtiment commercial d'environ 500 m², actuellement exploité en brocante, comprenant :
• Un vaste espace principal de vente ou d'exposition, lumineux et modulable
• Une mezzanine de stockage offrant une capacité supplémentaire
• Plusieurs zones de rangement et de stockage complémentaires
• Électricité entièrement refaite en 2005, avec 3 à 4 tableaux électriques séparés
• Tout-à-l'égout indépendant pour la partie commerciale
• Une maison attenante d'environ 135 m², habitable immédiatement, comprenant :
• Un séjour lumineux et convivial
• 3 chambres avec parquet dans chacune
• 2 salles de bain, dont une avec baignoire
• Chauffage au gaz de ville
• Électricité refaite également en 2005
• Tout-à-l'égout indépendant pour l'habitation

À l'extérieur :
• Un jardin clos d'environ 400 m² à l'arrière de la propriété, offrant un agréable espace extérieur ou un potentiel d'aménagement complémentaire.

Atouts majeurs :
• Ensemble complet et fonctionnel, prêt à exploiter
• Électricité et réseaux remis à neuf en 2005
• Double raccordement au tout-à-l'égout (maison + bâtiment)
• Belle surface commerciale + logement confortable
• Potentiel idéal pour commerce, antiquités, brocante, atelier d'artisan, stockage, ou investissement locatif mixte

Opportunité rare dans le secteur : cet ensemble immobilier réunit en un seul lieu espace professionnel, habitation et stockage, dans un environnement calme et recherché, à seulement quelques minutes de Bergerac.

À visiter sans tarder ! Cette annonce référence 306868 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier ALEXIS BARRIÈRE (EI) immatriculé au RSAC de BERGERAC (24100) sous le numéro 95298819400017.

Prix du bien : ** €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 08/09/2021
Score DPE : 284 kWhEP/m²/an
Score GES : 62 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2910.00 € et 4000.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr