Montpon-Ménestérol : Maison de 106 m² avec 3 chambres - Séjour de 24 m² - Proche commerces - Jardin

À seulement 3 minutes des commodités de Montpon-Ménestérol, cette maison de plain-pied offre un cadre de vie pratique et agréable, adapté à une vie de famille ou à un quotidien simple et fonctionnel.

La maison développe une surface habitable de 105 m², complétée par des espaces annexes (double garage et buanderie attenante avec accès direct), portant la surface utile totale à environ 155 m².

Implantée sur un terrain arboré de 1 533 m², elle bénéficie d'un jardin avec puits et cabanon en fond de parcelle, idéal pour profiter des beaux jours, créer un potager ou aménager un espace détente.

À l'intérieur :

• Salon de 24 m² avec cheminée ouverte, idéal pour des soirées chaleureuses en hiver
• Salle à manger de 17 m²
• Cuisine indépendante de 12 m²

Côté nuit :

• Trois chambres
— 8,9 m²
— 8,7 m² avec dressing de 5,4 m²
— 12 m² avec penderie

• Salle d'eau
• WC indépendants
• Buanderie de 7,24 m²

Prestations :

Pompe à chaleur air/eau installée en 2019
Électricité refaite en 2023
Double vitrage
Double garage attenant avec accès direct à la maison (17 m² et 26 m²)

Assainissement individuel fonctionnel mais non conforme.

DPE B / GES A
Taxe foncière : 1 136 €

Située dans un environnement résidentiel calme, à proximité des commerces et services, cette maison des années 1980 est fonctionnelle, bien entretenue et offre un bon niveau de performance énergétique ainsi qu'un potentiel d'évolution selon vos besoins.

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Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°944 491 687 - Greffe de PERIGUEUX) Alexis ROMAN Entrepreneur Individuel ** ** ** ** ** - Réf.959653