Maison de 106 m² avec 3 chambres - Séjour de 24 m² - Proche commerces - Jardin - Montpon-Ménestérol

À seulement 3 minutes des commodités de Montpon-Ménestérol, cette maison de plain-pied offre un cadre de vie pratique et agréable, adapté à une vie de famille ou à un quotidien simple et fonctionnel.

Elle développe une surface habitable de 105 m2, complétée par des espaces annexes (double garage et buanderie attenante avec accès direct), portant la surface utile totale à environ 155 m2.

Implantée sur un terrain de 1 533 m2, elle bénéficie d'un jardin arboré avec puits et cabanon en fond de parcelle, idéal pour profiter des beaux jours ou aménager un espace potager et détente.

À l'intérieur :

Un salon de 24 m2 avec cheminée ouverte, idéal pour des soirées chaleureuses en hiver.
Une salle à manger de 17 m2
Une cuisine indépendante de 12 m2

Côté nuit :

Trois chambres (8,9 m2, 8,7 m2 avec dressing de 5,4 m2, et 12 m2 avec penderie)
Une salle d'eau et des toilettes indépendantes
Une buanderie de 7,24 m2

Prestations :

Pompe à chaleur air/eau (2019)
Électricité refaite (2023)
Double vitrage
Double garage attenant à la maison avec accès directe à la maison (17m2 et 26 m2)

Assainissement individuel fonctionnel mais non conforme.

DPE B / GES A
Taxe foncière : 1 136 €

Environnement résidentiel, à proximité des commerces et services, avec un accès rapide aux axes principaux.

Maison des années 1980, fonctionnelle et bien entretenue, offrant un bon niveau de performance énergétique et un potentiel d'évolution selon les besoins.

Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°799 779 277 - Greffe de BERGERAC) Bruno DEMAY Entrepreneur Individuel ** ** ** ** ** - Réf.947387