8 pièces de 145 m² - Proche commerces - Montpon-Ménestérol

Grand appartement de 145 m² au cœur de Montpon-Ménestérol Jardin et fort potentiel
En plein centre-ville, découvrez cet appartement d'environ 145 m², offrant de beaux volumes et surtout un fort potentiel d'aménagement, aussi bien pour une résidence principale que pour un investisseur.
Le bien se compose actuellement, d'une entrée, d'un agréable séjour, d'une cuisine récente, d'un cellier, et de 4 chambres et un bureau et d'une grande salle d'eau.
Un véritable atout, un jardin, rare en plein centre-ville, permettant de profiter d'un extérieur tout en ayant les commodités accessibles à pied.
Le logement dispose d'une alarme
Grace à sa superficie et à sa configuration, se bien peut parfaitement convenir à plusieurs projets :
- Résidence principale pour une famille recherchant de beaux volumes
- Investissement locatif avec possibilité d'optimiser la rentabilité
- Créations de bureaux ou locaux professionnels, sous réserve d'autorisations nécessaires
- Transformations en plusieurs logements, offrant un potentiel pour un investisseur
La copropriété bénévole, permettant une gestion libre et maitrisée
Emplacement privilégié, commerces, école, gare SNCF à 5min et accès A89 à 5 min (1 h de Bordeaux et Périgueux
Pour plus d'informations n'hésitez pas à me contacterCette annonce référence 344677 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier PATRICIA MAILLARD (EI) immatriculé au RSAC de BERGERAC (24100) sous le numéro 98759093200016.

Prix du bien : ** €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 10/04/2026
Score DPE : 168 kWhEP/m²/an
Score GES : 6 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2240.00 € et 3060.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr