Maison de 100 m² avec 4 chambres - Séjour de 29 m² - Proche commerces - Jardin - Montignac

MONTIGNAC-LASCAUXSituée à l'entrée de la commune, je vous propose de découvrir une Habitation qui ne manque pas d'Intérêt ! Malgré des travaux à prévoir, la maison est saine et sera l'endroit idéal pour votre famille.Construite dans les années 70 sur un sous sol complet ( Très utile ! ) avec partie garage, vous profiterez d'une belle surface d'environ 100m2 habitables repartie sur 2 niveaux.A l'étage, vous disposerez d'une entrée, d'un spacieux salon/séjour avec cheminée à insert, d'une cuisine, d'une chambre avec coin salle d'eau privative, un wc indépendant.Au 2eme niveau, un palier desservant 2 chambres, un Bureau (ou chambre), une salle de bains.Possibilité de modifier certains espaces ! L'ensemble est construit sur un terrain plat arboré et piscinable de 1597m2.Arrêt bus scolaire à ProximitéCentre bourg et Commerces à 5 minDPE : Classe E GES : classe D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1674 euros et 2264 euros.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques http://www.georisques.gouv.fr'.Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Benoit LOCHON, au ** ** ** ** ** ou par courriel à ***@***.**Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.Cette vente est garantie 12 mois.Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Benoit LOCHON agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC perigueux 754 093 219 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 40 000 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI 44** ** ** ** **10 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230) ; Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour ** € pour T et ** € pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police 120.137.405Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. frMandat réf : 348756- Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (5.40 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Benoit LOCHON (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : perigueux 754 093 219 -.