Maison de 152 m² avec 4 chambres - Séjour de 38 m² - Proche commerces - Jardin - Montcaret

Située sur la charmante commune de Montcaret, cette authentique maison en pierre allie caractère et confort, le tout sans aucun travaux à prévoir.
Dès l'entrée, vous découvrirez un vaste séjour/salle à manger, idéal pour les moments de convivialité. Le rez-de-chaussée se complète par une cuisine fonctionnelle, un cellier et un toilette indépendant.
A l'étage, l'espace nuit propose deux chambres, une salle de bain ainsi qu'un toilette séparé.
Le second étage offre deux chambres supplémentaires, parfaites pour une grande famille, ainsi que des combles aménagés pour le rangement.
A l'extérieur, vous profiterez d'un jardin agréable, d'une terrasse avec pergola, et d'un espace de stationnement.
Une maison pleine de charme, idéale pour une résidence principale ou secondaire, offrant de beaux volumes et un cadre de vie paisible.

A visiter sans tarder.

Prix de vente ** € dont 5,66 % honoraires inclus à la charge du vendeur soit un prix net vendeur de ** € euros

DPE : Classe C - GES B : -Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2024 : entre 1 870 euros et 2 550 euros.

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Pierre NADAUD, au ** ** ** ** ** ou par courriel à
***@***.**
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette vente est garantie 12 mois.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Pierre NADAUD agissant sous le statut d'agent commercial auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44
ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120
VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte professionnelle
Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière
(G) n° CPI 44** ** ** ** **10 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230) ;
Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie,
75008 Paris - n°28137 J pour 2 000
000 euros pour T et ** € pour G.
Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police 120.137.405
Pierre NADAUD (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 2017AC00066 (5,66 % honoraires TTC à la charge du vendeur.)

Pierre NADAUD (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 2017AC00066 -.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Pierre NADAUD (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 2017AC00066 -.

Etat général : Bon Etat