Montcaret : Maison de 138 m² avec 3 chambres - Séjour de 35 m² - Proche commerces - Cuisine américaine

iad France - Guylaine Grué vous propose: Vous recherchez une maison sans travaux offrant un cadre de vie privilégié, entre nature et praticité du quotidien ? Cette belle maison située à Montcaret saura vous séduire par son environnement verdoyant, son intimité et sa proximité immédiate des services.

Cette maison construite en 1992 propose des volumes lumineux et un agencement fonctionnel, idéal pour une vie confortable au quotidien.

Rez-de-chaussée :
- Entrée avec placard
- Bel espace de vie convivial comprenant salle à manger et salon cosy
- Cuisine récente, équipée et ouverte, avec accès direct à la buanderie et à la terrasse couverte située à l'arrière de la maison
- Une chambre avec accès à une véranda lumineuse
- Salle d'eau avec douche à l'italienne
- WC indépendant

Étage :
- Vaste mezzanine offrant de nombreuses possibilités (espace jeux, bureau, coin détente)
- Couloir avec placard
- Salle d'eau avec WC
- Une pièce avec placard intégré actuellement aménagée en chambre
- Une chambre avec placards

Les deux salles d'eau apportent confort et praticité au quotidien.

Extérieurs :
- Jardin sur les coteaux avec vue dégagée sur le bois à l'arrière, très intime et sans vis-à-vis
- Terrain entièrement clos de 3 446 m²
- Exposition plein sud
- Double garage de 36 m²
- Toit terrasse sur le garage pouvant accueillir un futur pool house dans le cadre d'un projet piscine

Prestations et points techniques :
- Double vitrage sur l'ensemble de la maison
- Menuiseries bois
- Chauffage électrique complété par un poêle à granulés
- Fibre optique
- Portail électrique
- Système de vidéosurveillance

Maison en très bon état général, aucun travaux à prévoir

Commodités à proximité (3 minutes en voiture) :
- Gare sur l'axe Bordeaux / Sarlat
- Petit centre commercial
- Centre médical
- Pharmacie

Ce bien correspond parfaitement :
- À une famille recherchant espace, confort et proximité des services
- À un projet de résidence secondaire dans un environnement verdoyant
- À des acquéreurs souhaitant un bien clé en main avec potentiel d'aménagement extérieur

Ne manquez pas cette opportunité rare sur le secteur. Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite.
Chers confrères je pratique l'inter-agence, je vous invite à me contacter si vous avez une recherche qui correspond

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 147 et classe CLIMAT A indice 5. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Guylaine Grué mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BERGERAC sous le numéro 941282865, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.