Maison 4 chambres de 270 m² - Séjour de 39 m² - Proche commerces - Jardin - Montazeau

24700 Montpon-Ménestérol à 15 km Maison individuelle 3 chambres et appartement indépendant 2 pièces + sous-sol de 93m² (en 3 pièces), au calme, sans vis-à-vis, avec vue exceptionnelle à 180° sur 17ha de prairies et bois.Entre Bordeaux (45 mn) et Périgueux (45 mn), à 45 minutes de Bergerac et 30 minutes de Saint-Emilion, 20mn de Castillon la Bataille. et 15mn de Montpon-Ménestérol avec toutes commodités et services avec Hypermarché, écoles, collège, gare SNCF et accès autoroute.Proche à 300m et 800m de 2 structures équestres.Maison individuelle 270 m² de superficie totale habitable sur parcelles d' environ 17 hectares, agrémentées d'un étang poissonneux et une mare issus de 2 sources.Aucun travaux à prévoir pour cette agréable maison de plain-pied à chaque niveau, spacieuse et lumineuse avec beaux volumes, et matériaux de qualité au sol.Au rez-de-chaussée : Entrée (8 m²), cuisine équipée (15 m²), arrière cuisine (6 m²), salon/séjour (39 m²) avec poêle à bois donnant directement sur la terrasse couverte-véranda (25 m²), bureau donnant sur autre véranda, 3 chambres (14,12 et 11 m²), salle d'eau et WC indépendants.Rez de jardin : appartement indépendant avec cuisine équipée / salle à manger-salon (30 m²), chambre (14 m²) salle d'eau et WC. Le tout de plain-pied.Terrain d'environ 17 hectares arboré de 40 fruitiers, bois et prairies, avec 2 points d'eau dont 1 avec source non tarie ; hangar fermé d'environ 280 m².Possibilité de garer des véhicules dans la propriété sur le côté de la maison.Si vous recherchez un endroit paisible et de l'espace, à 15mn de tous commerces, c'est l'idéal.Prix TTC ** € dont 4.80 % d'honoraires à charge acquéreur, soit ** € hors honoraires.Garantie revente Zen-Immo.Date de réalisation du diagnostic énergétique : 04/11/2021Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 220 euros et 3 070 euros par an.Consommation pour usages recensés annuelles d'énergie indexé sur l'année 2021 (abonnements compris)Consommation énergie primaire : 164 kWh/m²/an.Consommation énergie finale : Non communiquée.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www(http://www).georisques.gouv.frPour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Marie-José SERE, au ** ** ** ** ** ou par courriel à ***@***.** Selon l « Article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.Cette vente est garantie 12 mois.Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Marie-José SERE agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC BERGERAC 314590134 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 40 000 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOUSIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes.Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI 44** ** ** ** **10 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire.Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230) ; Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour ** € pour T et ** € pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police 120.137.405Mandat réf : 350935 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (4.80 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Marie-José SERE (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : BERGERAC 314590134 -.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr