Maison de 95 m² avec 3 chambres - Séjour de 29 m² - Proche commerces - Cuisine américaine - Monfaucon

Voici une version réécrite de votre texte publicitaire, avec un ton chaleureux, professionnel et engageant, tout en mettant en valeur les atouts de la propriété :

**À Vendre : Authentique Fermette à Rénover – Un Écrin de Nature à Fort Potentiel ! **

Vous rêvez de grands espaces, de calme et d'authenticité ? Cette charmante fermette n'attend que vous pour retrouver tout son éclat. Nichée au cœur d'un terrain généreux de **7612 m²**, elle offre un cadre de vie paisible, propice à tous vos projets.

**Caractéristiques principales :**

* **Rez-de-chaussée de 95 m²** : Un volume à repenser selon vos envies – salon cosy, cuisine ouverte, suite parentale… Tout est possible !
* **Grenier aménageable** : Laissez libre cours à votre imagination – chambres supplémentaires, bureau, salle de jeux…
* **Grange attenante** : Idéale pour agrandir l'habitation, créer un atelier, un espace de loisirs ou même un gîte.
* **Dépendances diverses** : Pratiques pour le rangement, elles peuvent aussi accueillir vos projets agricoles, artisanaux ou créatifs.

**Un potentiel rare à exploiter ! **
Maison de famille, résidence secondaire, projet de rénovation ou investissement locatif… Cette fermette est une véritable toile vierge, pleine de promesses.

**Un environnement préservé :**
Profitez d'un cadre bucolique sans être isolé. À deux pas des commodités, vous goûterez à la sérénité de la campagne tout en restant connecté au confort moderne.

**BONUS :** Possibilité de **détacher un terrain à bâtir** pour un projet supplémentaire ou un investissement.

**Ne laissez pas passer cette opportunité unique ! **
Contactez-nous dès maintenant pour planifier une visite et découvrir tout ce que cette propriété peut vous offrir.

Souhaitez-vous une version plus concise, plus formelle, ou adaptée à un support spécifique (réseaux sociaux, flyer, site immobilier, etc.) ?
Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°393 022 975 - Greffe de BERGERAC) Eric HELVIG Entrepreneur Individuel ** ** ** ** ** - Réf.911211

Etat général : toiture remanié et tuiles neuves.
maison a rénove